上海楼市最近有点暖了，就在12月19日，徐汇区的东安项目启动认购，第一批推出的200多套房，均价17.88万。这可是新规后首个有底层架空层的项目，关注度很高。结果认购率一下子就达到了100%。这说明高端住宅市场还是有不少钱在流动的。虽然大环境有点挑战，但那些有钱人还是喜欢买稀缺的好东西。政策方面也不错，既保了刚需也给高品质住宅留了空间。东安项目就体现了这一政策导向。12月20日的新盘信息显示，6个楼盘里有一半单价过了10万元，中高端房源推出速度变快了。开发商这么做是为了年底冲业绩，也是觉得改善型需求市场还行。 二手房市场也挺活跃的，近两个月交易量上升，全年成交量比去年还高。新房和二手房一块儿动起来了，说明老百姓的购房需求底子还是稳的。不同价位和地段的房子表现差别挺大。东安项目卖得好，说明大家喜欢创新设计好、位置好的高端产品。 以后调控还得继续坚持“房住不炒”，别让炒房的回来捣乱。同时得优化供给结构，满足大家改善住房的需求。开发商在设计、配套和服务上也得努力提高质量。 以后上海楼市估计会平稳运行下去。经济恢复了，城市功能完善了，买房的需求也会慢慢释放出来。但不会再像以前那样普涨普跌了。有好资源、好配套和高品质的房子还是会有人抢着买；普通房子就看谁是真的需要住。 东安项目就像面多棱镜一样，照出了现在市场复杂的样子既有部分领域的需求在释放也藏着结构分化的长期趋势。在“房住不炒”的政策下楼市正从只看数量转向看质量从大家一起涨一起跌到现在有了差异发展。这对开发商和政策制定者都是个考验。 未来市场要想健康发展供需双方得一块儿努力构建更理性更有韧性的新平衡让房子真正变回住的地方服务大家的美好生活需要。