老旧小区普遍存在设施老化、公共空间不足、停车难等问题。以亭川小区为例，由于建成时间早、住户多，加上周边商业繁荣带来大量外来车辆，导致业主停车资源紧张、交通拥堵和乱停乱放现象频发。此外，较低的物业费收入限制了小区的维护和改善能力。如何在减轻居民负担的前提下提升居住环境，成为亟待解决的治理难题。
亭川小区的实践揭示了一个基层治理的朴素道理：提升群众获得感既需要物质投入，更需要转变治理思路。当公共政策能够实现资源盘活、利益共享、权责分明时，"老旧小区"就能焕发新生。该案例证明，基层治理现代化的关键在于真正让群众成为共建共享的主体。