2021年8月3日出台的限售规定，到了2022年6月9日就暂告段落，直到2023年8月16日才正式翻篇。原本因为限购被锁死的房源，现在终于可以自由流通了。房地产市场也因此增加了新的供给量，积压了很久的库存压力也得到了缓解。针对不同类型的购房者，金华推出了一项专门的激励措施。如果是国有土地上的房屋被征收，选择使用房票安置的居民能获得被征收房屋价值5%的奖励；而集体土地上的房屋如果使用房票安置，奖励比例高达10%。这个政策给了政府更大的操作空间，也让被征收者有了更充裕的时间去挑选房子。 买二手房的流程和安全性也发生了改变。从2023年8月16日开始，金华推行了“三件套”服务：给每套房源办理身份证式的认证；买方的房款先存进专门的监管账户，等交房后才解冻；还支持跨行的带押过户，卖房人不用提前还贷就能直接把房子过户给买方。这套组合拳不仅缩短了一半的流程时间，还能把成本降低两成，让买卖双方都能放心交易。 针对买卖房产产生的税费问题，也给大家带来了实打实的好处。只要在2022年10月1日至2023年12月31日之间卖掉老房子，并且在一年内重新买房，就能享受退税政策。新房子的价格如果比老房子高或持平，退的税就是全额；如果比老房子便宜，就按比例退还。此外，卖掉满五年且唯一的家庭住房不用交税，卖掉满两年的房子也免征增值税。这样一来，换房的成本又进一步降低了。 银行发放贷款的利率也变得更灵活了。这次新规落实了中央因城施策的精神，银行可以根据评估情况随时下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这让购房者能够第一时间享受到更低的贷款成本。 在保障资金安全方面，金华还推出了存量房资金监管制度。买方把房款先打进监管账户，等到房子过户、交房之后再解冻这笔钱。 为了提升住宅的居住品质，以后会加大低容积率优质地块的供应力度。对于那些已经卖出去但还没开工的项目，只要不改变原有的规划条件，允许开发商在原来的户型基础上进行优化调整。 新发布的“七条新政”涵盖了公积金贷款额度、城市更新安置、信贷利率、交易税费、二手房交易安全、住宅品质以及限售政策等各个环节。这些措施精准对接了刚性和改善性住房需求，让楼市实现“软着陆”更有底气。 这次政策还对公积金贷款额度做了大幅调整。首套房贷款最高能提到100万，二套房最高提到60万。具体来说，职工个人从原来的40万提高到50万，夫妻双方从原来的80万提高到100万；二套房方面，职工个人从25万提高到30万，夫妻双方从50万提高到60万。调整之后中高收入群体购房的首付压力明显减轻了，“卖旧买新”置换需求释放的空间也更大了。 这个由金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布的通知里提到了七项具体举措，正式落地的时间是8月10日。从公积金到信贷、从交易税费到二手房交易安全，再到住宅品质与限售松绑，“七条新政”一环扣一环。这次政策组合拳已经准备就绪，接下来楼市能否企稳回升就看需求端能不能被彻底激活——刚需敢不敢买、改善能不能动、投资者愿不愿回。答案或许就藏在接下来的成交量里。 结语： 这项名为“七条新政”的规定正式落地了！金华在8月10日一口气推出了七项新措施来促进楼市的平稳健康发展。 2021年8月3日到2022年6月9日期间买的新建商品住宅和二手住宅，2023年8月16日起不用再执行限售限制政策了！限售政策解除后会释放大量的房源到市场上去流通。 这波新政覆盖面很广！包含了公积金贷款额度、城市更新安置、信贷利率、交易税费、二手房交易安全、住宅品质以及限售政策等所有环节！这些措施专门针对刚性和改善性住房需求设计的！ 公积金贷款额度也有大变化！首套房贷款最高能提到100万！二套房最高能提到60万！调整之后买房的首付压力变小了！“卖旧买新”置换需求释放的空间变大了！ 选房票安置还有额外奖励！国有土地房屋征收选房票安置的奖励比例不低于5%！集体土地征收选房票安置的奖励比例不低于10%！房票使用时间由各地灵活设定！ 银行贷款利率可以随时调整！根据评估情况随时下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限！“随评而动”让购房者第一时间享受更低成本！ 卖房又买房还能退税！2022年10月1日至2023年12月31日期间卖旧买新的纳税人可享个税退税优惠！卖满5年且唯一家庭用房暂免征个税！转让满2年住房免征增值税！ 二手房买卖更安全了！推行了二手房房源认证制度、存量房资金监管制度和跨行带押过户服务！这些措施让买卖双方都能放心交易！ 住宅品质也提升了！以后会加大低容积率优质地块供应！已出让未开工项目允许优化户型结构一次到位！《金华市新建住宅品质提升设计指引》实施后居住舒适度明显提高！ 接下来就要看需求端了！看看刚需敢不敢上、改善能不能动、投资者愿不愿回！答案或许就藏在接下来的成交量里！