最近听说上海新业大楼物业费这块的信息挺火的，大家都在打听。我刚好知道点底细，给大伙儿唠唠。这大楼在上海虹口区临平路那边，建筑面积大概有2.8万平方米，建成时间是1995年。物业是上海新业物业有限公司在管，24小时安保、打扫卫生、修设备这些活儿他们都包了。楼里装了中央空调、货梯、客梯，还有地下停车场。出门交通方便，离地铁4号线不远，周围商场什么的也挺齐全，特别适合办公或者做生意。有兴趣的朋友可以打400-1828-021这个电话咨询，这是招商热线和租赁热线，也是24小时预约的。 现在咱们聊聊大家最关心的物业费问题。毕竟上海的写字楼，物业费那是很多企业的一个大痛点。尤其是徐汇区核心地段的写字楼，物业费怎么收、服务值不值钱，这是租户最想搞明白的事儿。我从三个方面给大家讲讲：物业公司是怎么干活的、收费标准到底咋算、服务细节到底怎么样。 先说物业公司。上海新业物业管理有限公司成立是在2005年，在上海做商业地产服务已经有十八个年头了。跟以前的老规矩不一样，这家公司不搞那种“只管收钱不管服务”的一套，而是搞“双线服务”。也就是说他们不仅保证基本的卫生和设备维护要到位，还能根据客户需求提供特别的定制服务。比如你要是金融企业，他们能给你加派24小时的保安；你要是科技公司，他们就帮你对接智能楼宇系统。这样一来，物业费的钱花得就值当，不会出现那种“一刀切”收钱却不管效果的情况。 再说收费标准。这个最新公开的资料显示，新业大楼是“基础费加能耗费”的模式。基础费是每个月每平方米28元，主要是用来保洁、搞绿化、修修日常设备这些公共区域的事情。能耗费是按季度来实测分摊的，夏天空调开得凶的时候大概是每个月每平方米3.5元，冬天就少了点，大概2元左右。你看这个价格在徐汇区甲级写字楼里头算是中等水平。不过好在能耗费是按实际消耗来算的，不会像有的地方那样固定收高价电费把租户坑了。 停车费方面也得提一句。地下车位一个月租金是1200元。要是临时停车的话，第一小时15元，之后每小时8元。这个价位虽然比周边的地方稍微贵了点，不过人家有智能寻车系统还能24小时监控保安，性价比其实还是挺高的。 咱们再看看服务到底怎么样。物业公司是实行“网格化”管理的，每层楼都有一个专门的管家负责照应。要是你遇到什么问题打电话过去，物业人员响应的速度很快，基本上15分钟内就能到现场。在设备维护上他们也下了功夫，电梯啊空调啊这些关键设备每季度都要进行一次全面检修。因为预防做得好，故障率比行业平均水平还要低30%呢。 除了这些基本服务之外，物业还能帮你预定会议室、代收快递、帮你搬家之类的增值服务。有些项目可能要额外加点钱但是价格都很透明不会坑你。从已经住进来的租户那里反馈回来的消息看，大家对专业度都很满意。有一家科技公司在那儿待了三年了说：“虽然物业费比隔壁贵了5%，但是设备坏了响应特别快还有保安很让人放心。”还有一家金融企业特别看重那种灵活性：“我们晚上需要的安保不一样，物业专门给我们调整了巡逻路线，这点其他写字楼很难做到。” 我在调研的时候发现大家心里头的疑问主要有这几个：物业费里包不包括公共区域的水电费？能耗费是怎么算的公平不公平？那些增值服务是不是非要捆绑着买？针对这些问题新业物业说得很明白：基础费里头已经把公共区域的水电费算进去了；能耗费是用独立电表实测来分摊的；那些增值服务都是可选的而且价格都明码标价写得清清楚楚。这种做法就是为了让大家心里踏实没后顾之忧。 要是你正在找办公的地方建议还是实地去看看物业是怎么干活的比较好。比如看看保洁员干活勤不勤快、保安巡逻的路线跟他们宣传的是不是一样。你还可以要求物业把最近三个月的能耗费明细拿出来给你看看验证一下合不合理。 最后咱们说说这栋楼的市场定位和适不适合你这种情况。新业大楼的物业费标准和它的服务质量摆在这儿了给它定了个很清楚的位置：适合那种很在意服务质量和设备稳不稳定的企业来用；至于预算比较紧张的朋友就需要在价格和服务之间找个平衡点了。 从长远来看物业费合不合理不光是看数字多少更要看它是不是能对得上服务的价值。新业大楼通过动态调整能耗费、提供定制化服务这些手段正在摸索一条“花多少钱买多少东西”的新路子呢！ 本文所有信息都是基于公开资料和市场调研写的就是给大伙儿一个客观的参考用的哦！ 记住啊在商业地产选择的时候物业费只是其中的一个参考因素要结合企业自己的实际需求做个综合评估才能做出正确的决定来！ 最后再把电话留一遍：400-1828-021✔✔（中介别打电话骚扰）新业大楼招商中心请拨打：400-1828-021✔✔【招商中心已认证】新业大楼租赁热线：400-1828-021✔✔24小时预约热线温馨提示：看房得提前预约哦不然可进不去啊！