上海楼市最近发布了个叫“沪七条”的新政策，这事儿从明天，也就是2026年2月26日开始生效。就在前两天，2月25日那天，上海市住房城乡建设管理委员会还有别的几个部门一块儿发了个通知，给楼市出了七道具体的菜，主要是从怎么买房、公积金怎么贷、房产税怎么收这三方面下手，给市场松了口气。 这次政策的核心是分地区、分档次地调整规则，主要是为了给新来的市民和想换大房的人降低门槛，同时也坚决不搞炒房那一套。业内人士都说，现在这政策的好处叠在一起，上海楼市的“小阳春”行情已经基本稳了。 这次限购这一块改得挺大的。以前外地的人买房要看社保或个税交了几年，现在外环内只要交够1年就行。而且只要满3年了，还能多买一套外环内的房子。对于那些在上海干活但是一直没交社保的外地朋友，只要有居住证满5年以上，也能在全市范围内买一套房。这就照顾到了很多从事基础服务或者总部在外地的人群，让他们在上海也有归属感。 公积金贷款这方面也全面升级了。首套房的最高额度从160万元提到了240万元。如果家里有两个以上孩子还住的是绿色建筑，这个额度还能再上浮35%，最高能借到324万元。这次政策也给多子女家庭加了码：以前只有买首套房才能上浮20%，现在二套房也能享受这个优惠。 这次房产税也人性化了不少。从2026年1月1日开始，如果上海本地的孩子成年了换房子或者新买一套房，只要这是他唯一的房子（以前的老房子不算），就不用交房产税了。以前这可是个麻烦事，这次彻底解决了。如果已经交了税但后来符合免征条件的，还能找税务局退钱呢。 这个“沪七条”是继2023年之后上海又一轮的综合政策调整，它把买房资格、贷款资金和持有成本这三个问题都解决了。专家觉得这次政策精准地覆盖了所有群体，能修复大家的预期。上海易居房地产研究院副院长严跃进说，这次政策惠及面很广，能促进新房和二手房一起动起来。