大家注意了，千岛湖畔的高端楼盘最近摊上事儿了，物业成本压得业主喘不过气。原本风光无限的“文渊狮城”，现在挂在阿里拍卖网上连续流拍，价格跌得离谱。这项目以前可是靠稀缺的景观资源，卖出每平米1.5万元的高价。结果今年情况变了，最近一次拍的毛坯合院，建筑面积226.61平米，起拍价才86.7万元，算下来每平米只要3800多元，结果还是没人要。 从去年9月到现在，这个项目已经搞了16场法拍，全是没人报名。最低起拍价都跌到每平米4000元以下了，有几套房的总价甚至不到100万元。房价跌得这么惨，物业费却坚挺得很。“文渊狮城”每月每平米收4.5元物业费，买一套86.7万元的房子，一年光物业就得交1.2万元。要是算上70年产权的大账，这一辈子花的物业费加起来能跟房子总价差不多。 业内人士分析说，这事儿有好几个原因。首先千岛湖这块是旅游度假区，市场波动比大城市厉害得多。最近经济环境不好，旅游市场也不旺，大家都不愿意买房子投资了。特别是“文渊狮城”这种在姜家镇的乡镇项目，想去化简直难如登天。 其次是大家买这些房子的想法变了。以前的人看重它的稀缺性和改善居住环境，但后面高额的维护费用成了累赘。当房子不再升值、也很难卖的时候，这些钱就显得特别扎眼。虽然4.5元的物业费比起杭州市区那些每平米10元的物业费不算离谱，但跟现在的房价比起来，比例太高了。 最后法拍房本身也有问题。卖主多半是因为欠债才被迫卖房的，在市场不好的时候扎堆入市，很容易造成价格踩踏。而且法拍房必须一次性付清全款，还可能有一些乱七八糟的纠纷。“文渊狮城”这种“房价低、费率高”的“剪刀差”现象，其实是很多高端休闲房产面临的一个缩影。 这事儿提醒我们买房的时候不光要算首付和房贷，长期的持有成本也是一笔大账。房地产市场要想健康发展，得有理性的定价、透明的成本和多种赚钱的模式。开发商和物业以后得好好琢磨琢磨怎么平衡服务品质和成本可持续性的问题了。