把各地开展的二手房收购工作说到前面，2025年7月怀胜智慧城市公司在怀柔区搞商品房“以旧换新”的事儿就是例子。这次上海市住房和城乡建设管理委员会就把目光落在了给年轻人找好住处上，首批行动在2000年前建成的浦东新区环内、静安区以及徐汇区铺开。那些建于2000年之前、建筑面积不到70平方米且总价低于400万元的房源，成了浦东新区锁定的收购目标；静安区则专门瞄着那些置换新房的客户；徐汇区更爱收小户型。中指研究院上海数据总经理张文静在接受采访时提到，各区的标准不一。2月2日这天，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目的工作实质性地启动了。这不仅能把置换链条给打通，还能帮业主稳住价格预期。由政府主导的话，地方国企可以把注资和低息贷款等资源投进去来收房子。李宇嘉分析说，这几个区本身就是就业中心、租房需求大、二手房存量多的地方。相比用新房搞保障房的做法，拿旧房来建保障性租赁住房能直接增加供应。上海市住房和城乡建设管理委员会的负责人透露，上海还打算在二手房市场里多收一些存量住宅。中指研究院的有关负责人觉得这种方式挺好。像广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉这样的专家也认为，目前很多地方都存在新房二手房循环不畅的问题。这次上海的动作，不仅是为了满足新市民灵活多样的居住需求，也是为了优化房型结构和区域布局。福建省住房和城乡建设厅在2月2日也发布了相关意见。北京那边怀柔区的试点活动就是通过怀胜智慧城市公司来操作的。像《证券日报》记者报道的那样，李宇嘉对这个试点区的布局很是看好。很多地方都有贷款逾期进入司法程序的房子流拍了。把这种流拍房也纳入收购范围里去就是个办法。不过北京市怀柔区那个试点是在2025年7月份搞起来的。据了解，上海各区在执行标准上也有些不一样。还有像静安区那样采取片区式为主、零散为辅的策略。如果你手头正好有符合条件的房子也可以考虑出手卖掉换钱。李宇嘉觉得这个趋势能帮着缓解业主对房价下跌的担忧。上海市浦东新区、静安区还有徐汇区这些地方本身就是老旧二手房比较多、置换需求旺盛的地方。