在广州这块地，越秀集团跟SKP签下了个6年达到300亿元的军令状。虽然刚拿地不到一周，越秀就把北京华联给请来了。就在3月2号这天，双方在北京正式签了合作协议，华南第一个SKP就要落户广州马场地块了。根据之前的约定，SKP得在6年内卖够300亿，李宇嘉觉得这对SKP来说就是个底线目标。张坤也说了，这次来广州不仅看对了消费趋势，也对大湾区和越秀集团充满信心。事实上，市场早就传开了SKP要去广州的消息。早在2022年8月，SKP就跟广州市政府签了战略框架协议，2023年又跟越秀签了意向书，一直盯着马场这个项目。这也说明了广州是真的急着想搞一个“重奢地标”。 为啥急？你看那个数据就知道了。在奢侈品单项消费排名里，广州和深圳在2023到2024年都没进前五。广州大概159亿，深圳137亿，这跟两个城市每年超万亿的社会零售总额一比，反差就太大了。反观北京、上海、三亚、成都、杭州这些地方都排在前面。这事儿就很尴尬了。广州毕竟是“千年商都”，广交会这么重要的会都在这儿开，还有白马服装城这些专业市场。2021年还被列为国际消费中心城市培育名单里的第一名呢。可现在社消总额排名从2021年的第3掉到了2024年的第5，反被重庆、深圳超了过去。李宇嘉就说这反映了广州商贸批发强、顶级奢侈零售弱的特点。 从去年开始广州就发文件了，说要提升消费载体能级，赶紧把太古里、万象城、SKP这些高端项目建起来。2026年还被定为招商引资年呢。所以这次SKP落户其实是广州在关键时刻下的一步好棋。至于啥时候开工？越秀集团董事长陈强说了，争取3月底动工。计划3到4年把马场地块建成一个集公园、购物、酒店等功能的城市综合体。还打算把它打造成世界级消费新地标。 这块地到底有多值钱？大家都知道马场地块在珠江新城CBD最后一块好地方。前阵子土拍的时候竞争激烈极了，最后经过243轮竞价、近9小时鏖战才被拿下的。越秀集团花了236亿总价拿下这地儿，创下了2010年以来的单宗地块成交最高纪录。稀缺性和市场认可度都摆在那儿呢。 按照协议要求SKP要6年卖够300亿。作为全球最会赚钱的零售商之一SKP一直都是全国商场销售额的老大。最近他们公布的财报显示到2025年底营业额增长了15%，北京SKP一个店就卖了242亿。 李宇嘉就分析说如果广州SKP能达到北京SKP一半的水平的话每年卖个100到120亿没啥问题。这6年累计300亿目标就意味着每年只要卖50亿而已。 但也有挑战啊天河路那边已经有太古汇这种年销售额超100亿的对手了。还有K11、天汇广场这些商场竞争也挺激烈的。 再加上广州的钱虽然不少但也有外流现象很多人跑去香港或者海南买奢侈品这就导致本地高奢消费力不足。 不过我觉得这次合作对于广州提升城市能级肯定是好事不管怎么说都是在向国际大都市迈进的一步吧！