老上海人都知道，“上只角”曾经是上海最高端的地段之一。虽然上海长宁中山公园区域现在看起来比较普通，但它拥有深厚的历史底蕴。因为地理位置靠近静安寺、大虹桥、古北、西郊这些热门地区，所以中山公园板块成了大众化平民路线。但别小看它，这次它反而成了长宁区知名度最高、人流量最大的地方。大家周末都喜欢去那里逛街，特别是龙之梦和长宁来福士这两个购物中心。这两个地方人满为患。 交通也方便得很，中山公园位于内环内，有2/3/4号线通达全城。不过，轻轨和高架把整个板块分割得很厉害。3/4号线还在地上运营，住在地铁站旁边的小区就会听到噪音影响。虽然有这么多缺点，不过中山公园还是有它的好处。这里医疗资源好，华山医院、华东医院和国妇婴都在这里。教育方面也很宽松，初中摇号，快乐教育，没有学区房的概念。 所以，在2018年到2022年上海楼市疯涨这几年，中山公园涨势比较温和，很快就随大盘回落了。这地方主要还是以商业为主导，产业发展不是重点。这里有一些高端写字楼，但里面的公司能级不高。租金下滑速度也比较快，年轻人肯定更愿意去北外滩或者前滩工作吧。 中山公园本来就老化严重了，缺乏土地发展空间。板块内很多老破小、老破大散落在各处，没有形成统一的社区氛围。而且新房很少见几十套那种不成规模的存在。如果你只是想自住的话可以考虑购买这里的房子，如果想投资的话还是别指望太多收益了。总之这个板块就是一个强化版的居住区，虽然没有太大的发展空间但是居住舒适。