北京楼市新政推出快满一个月了，市场正慢慢回血。大家还记得去年年底北京出台的那一系列调控措施吗？这可是把优化购房资格、调整信贷政策、完善税收优惠全都给打包了。经过一个月的运行，专业机构测出来，全市新建商品房的签约量比之前稍微涨了一点，二手住宅的交易量更是猛增了三成多。这可不是因为哪一条单独的政策起效，而是好几个政策一起用的结果。新政不仅给非京籍家庭把购房条件放松了一些，还给多子女家庭提供了住房支持，连商业贷款和公积金用起来都更方便了。这些措施刚好戳中了一部分人合理的买房需求，让市场一下子就有了活力。 往供给端看，去年四季度北京住房预售许可发得挺稳，好几个区都有新项目上市，给买房的人多了不少选择。有些开发商也很懂行，顺应当前市场需求的变化，赶紧推出品质高、配套好的房子，还时不时搞搞促销来加快销售。需求端的变化也挺有意思。现在的买房人中不光有第一次买房的刚需族，改善型需求的家庭也占了相当大的比例。这些家庭买房大多是为了孩子上学、换个好环境或者上班方便一点，表现出一种“卖旧买新”的特征。这种需求结构的变化说明大家对住得好的追求正在变成推动市场的动力。有个大的中介机构的负责人跟我说，政策一出门店来咨询和看房的人明显多了起来，房子卖出去的周期也变短了。“不少客户等政策明朗了就赶紧做决定，特别是那些本来就想买房却一直在观望的人。” 虽说整体看着回暖了，但不同区域、不同楼盘之间还是有差别的。市中心那些配套齐全的地方人气更旺一点，区位好、产品强的项目卖得也快。反观那些供应量太大、配套还没跟上的地方，房子还是不好卖。专家分析说现在的温和复苏其实就是以前深度调整后的正常修复过程。咱们国家房地产市场的供求关系早就变了样了，以前那种普涨快涨的日子肯定回不去了。现在的回暖更多是结构性、区域性的稳定向好现象。 值得注意的是现在的开发商手头还是有点紧的资金压力，有些楼盘还得慢慢来消化库存。买房人的心态也变得更理性了，对房子的质量、周边配套还有开发商的信誉看得特别重。这就逼着企业得把产品和服务质量提上去才行。 从历史经验来看，政策要想真正起作用还得等一等。现在才过去一个月时间效果还得看后面怎么发展呢。不过只要政策一直坚持下去并且保持稳定不变，就能稳住大家的预期让市场健康发展。 春节前后一般都是楼市淡季可今年不一样啊政策利好不断释放企业促销力度也大市场肯定不会冷场的预计以后政策效果会更好信心也能慢慢回来 需要清醒认识到稳定楼市是个系统工程得靠供需两边一起使劲在需求端还得继续因城施策满足大家的刚需和改善需求在供给端就得推动企业转型提供绿色智能宜居的好房子 房地产市场关系到经济社会发展全局北京现在的积极变化说明调控政策挺精准市场也有自身调节作用 展望未来城镇化推进老百姓生活水平提高大家对好房子的需求肯定还会涨这就要求我们坚持房子是用来住的定位完善保障加市场的住房体系在推动市场平稳运行的同时更好满足大家对美好生活的向往只有供需平衡结构优化品质提升房地产市场才能长期健康发展为经济社会提供坚实支撑