大家先来看个重磅消息，3月19日财政部放话了：2026年1到2月，全国房产税一共收了831亿，同比涨了11.6%。同期还有几个关键数据大家得知道：契税收到了650亿，反倒跌了11.1%；城镇土地使用税收了359亿，涨了3.6%；土地增值税收了806亿，跌了8.2%。这房产税稳健增长说明存量市场挺稳的，逼着大家开始往存量运营和稳健经营的路子上转。 再看市场动态，数据到3月19日。新房方面卖得挺热闹，3月一共卖了170套，累计下来有1557套，比上个月多了77.54%，不过跟去年比还是少了36.66%。二手房更火，单月卖了916套，累计到10699套，环比涨了85.84%，同比才只跌了-0.77%。 最值得琢磨的是国家那个“十五五”规划里的事儿。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式出炉了，物业服务这回可是被提到了国家顶层设计的层面。它不再是单纯的房地产配套了，而是被当成住房制度的核心环节和生活性服务业的重点。纲要里有7大篇章、12项条款专门写物业服务，直接在服务业和房地产高质量发展相关章节里都有提。这就逼着行业得从传统的基础服务向高品质现代生活服务转型。 现在物业行业其实挺难受的，增速慢、满意度差、收缴率也低。不过纲要也明确了城市更新和社区嵌入式养老这些事儿，这算是给行业指了条明路。业内都觉得这次规划是个分水岭，能推动行业形成良性循环。以后不一样规模的物业企业得找准自己的定位，那些低质的企业迟早得被淘汰掉。 最后还得说说深圳那边的打算。深圳市规划和自然资源局一口气把土地供应计划、整备计划和储备计划都发了出来。这是深圳头一回把土地资源“整—储—供”全环节的年度计划统筹编制、一起发布。2026年深圳的建设用地供应目标很明确：就是让大家住得好、有工作、上学看病方便、生活更舒适。 为了达成这个目标，深圳打算盘活存量土地，再加上增量用地供给。今年计划供应90公顷居住用地，其中商品住房用地55公顷，保障性住房用地35公顷。这也是在推动从“住有所居”升级到“住有优居”。