当前我国正处于房地产市场的关键转型期。
数据显示，我国城镇居民家庭住房拥有率已达96%，套户比接近1.1，人均居住面积突破40平方米，主要住房指标已超过部分发达国家。
这一发展成就背后，是以土地财政为支撑的高杠杆、高周转发展模式，该模式在过去二十余年有效推动了城镇化进程和基础设施建设。
然而，这种发展方式的局限性日益显现。
一方面，市场供求关系发生根本性变化，2020年后房地产行业迎来拐点；另一方面，高房价对民生造成较大压力。
据统计，我国城镇居民家庭住房资产占比高达59.1%，远超美国的28.5%，而居民房贷占家庭总负债比例达75.9%。
2014年以来，多地房价增速明显超过当地经济发展和居民收入增长水平。
这种失衡发展带来多重影响。
首先，高房价抑制了居民消费能力，影响内需扩大；其次，房地产金融化倾向加剧了系统性风险；再次，千篇一律的开发模式难以满足群众对高品质住房的需求。
更值得关注的是，住房压力已对社会婚恋生育等民生领域产生深远影响。
面对新形势，中央提出"因城施策"的调控思路，重点推进三方面工作：一是控制增量、消化库存；二是多渠道盘活存量住房；三是推动"好房子"建设。
其中，住房双轨制改革被视为关键举措，通过保障性住房满足基本居住需求，通过市场化机制提升住房供给质量。
业内专家认为，未来房地产发展应把握三个方向：其一，从规模扩张转向品质提升，发展绿色、智能、适老化的高品质住宅；其二，完善住房保障体系，实现"住有所居"；其三，推动房地产与实体经济协调发展，避免过度金融化。
房地产产业的转变不是衰退，而是升级。
从追求规模和速度的时代进入追求质量和效益的时代，这是经济发展阶段性变化的必然要求。
精耕细作不仅能更好地满足人民群众对美好生活的需要，也能为经济发展提供更加稳健的支撑。
在新发展阶段，房地产应当回归其本质属性，既要保障基本居住需求，也要支持合理的改善性消费，更要防范系统性金融风险。
这样的房地产，才能真正成为经济社会发展的稳定器和民生保障的有力支撑。