大家好，最近孟晓苏老师说2026年楼市能止跌回稳，这个话题在圈里可真是炸锅了。有人说他是给开发商撑腰，还有人骂他喊口号。其实他是谁大家都知道，是那个当年预警房价不会一直涨的人，也是参与制定房地产政策的老手。 孟晓苏的判断可不是空穴来风。最近几年楼市政策一直在变，前几年是限购、限贷各种收紧，让很多人想换房都没办法。但从2025年开始风向完全变了，现在全国大多数城市都取消了限购限售，买房不再受那么多限制。首付降到两成以内，房贷利率也是近几年最低。政策的方向很明显，就是要稳住市场，让大家恢复信心。 他还特别关注二手房市场的数据。因为二手房没有开发商的营销干扰，价格和成交量更能反映真实需求。从去年下半年开始，全国重点城市的二手房市场回暖迹象很明显。成交量回升了，挂牌几个月都没人买的情况少了很多。价格跌幅也在收窄，业主不再盲目降价。 孟晓苏说的回稳不是说所有城市一起涨，而是人口、产业好的核心城市先稳住。这些城市每年有很多年轻人就业、结婚、落户，有大量家庭需要换房子。前几年大家不敢买是在观望，一旦信心恢复，这些被压抑的需求就会释放出来。 他判断的止跌回稳有三个标志：二手房成交量连续稳定回升；房价跌幅收窄；开发商拿地和新开工不再大幅下滑。现在这三个信号都在陆续出现。新房销售降幅收窄了，二手房活跃度提升了。 所以大家别把“止跌回稳”理解成房价大涨，这是告别单边下跌进入平稳运行阶段。过去几年市场深度调整风险释放得差不多了，加上政策支持需求逐步释放，市场具备了企稳的条件。对普通人来说不用再像以前那样过度恐慌了。 2026年的楼市大概率会告别大跌走向平稳。刚需和改善需求会迎来更理性、更从容的环境。房地产行业正在从高速扩张走向更健康、注重居住属性的新阶段。而2026年正是这一转变的关键一年。