问题——近郊文旅供给“想来、能来、留得住”上仍有短板；周末游、亲子游和康养休闲持续升温，城市居民对“距离近、体验深、环境好”的目的地需求快速增长。但一些乡村地区依然存在公共空间闲置、传统“农家乐”同质化、文化资源零散等问题，难以形成稳定吸引力和可持续的运营模式。白马街道深处一处承载数十年教育记忆的老书院旧址，曾一度淡出公众视野。如何在保护历史肌理的同时实现当代表达，成为当地探索的切入点。 原因——消费升级与乡村资源再配置共同推动。业内人士认为，一上，都市人群的休闲方式正从“走马观花”转向“内容驱动”，更看重环境带来的放松感、文化获得感以及亲子陪伴的质量；另一方面，乡村振兴背景下，各地加快盘活存量资产，将学校旧址、闲置院落等转化为公共文化与产业空间，既能降低新增建设成本，也有助于延续乡土记忆。白马书院旧址改造历时数月，在保留青瓦白墙等传统风貌的基础上，引入草坪活动区、玻璃房公共空间、窑烤烘焙体验和游学课程等模块，形成集社交、研学与休憩于一体的复合场景。 影响——“文化+体验+疗愈”叠加，增强近郊文旅的黏性与价值。改造后的空间更强调沉浸式体验：室内可承接会议团建和公共活动，室外以草坪、帐篷休闲与儿童活动区延长家庭客群的停留时间；烘焙体验通过“从揉面到烘烤”的参与式流程提升互动，配套私厨餐饮以地方食材呈现乡野风味。更关键的是，项目把书院历史与耕读传统转化为可参与的课程内容，面向青少年推出游学体验，让地方文化由“静态展示”变为“参与式学习”。这种组合在一定程度上突破了单一餐饮型乡村旅游的上限，为近郊文旅从“看风景”走向“过一天生活”提供了路径。 对策——在保护底线与运营创新之间建立更清晰的规则与机制。业内建议，类似项目要避免停留在“外观翻新”，应将文化保护、公共安全、生态约束和服务标准一并纳入治理框架：其一，明确历史建筑与传统格局的保护清单，防止过度商业化削弱文脉；其二，完善消防、用电、食品安全与儿童设施安全评估，形成常态化管理；其三，推动课程研发与内容审核，确保研学活动兼具趣味性与教育性；其四，引导周边村民参与服务与供应链，让就业、农产品采购与社区收益形成联动，增强项目与乡村的利益连接。同时，可通过预约制、分时段活动与小型主题节事，提升淡旺季的均衡运营能力。 前景——从“单点打卡”走向“片区联动”，为乡村振兴打开更多空间。随着城市群近郊休闲需求持续释放，具备文化辨识度、产品复合度与运营专业度的项目有望成为周末经济的重要载体。白马书院旧址的焕新提示：乡村文旅的竞争力不仅在“自然”，也在“内容”和“服务”。未来若能与周边红色资源、田园景观、非遗体验等形成线路化、品牌化联动，并在公共交通接驳、标识系统与数字化预约上改进，将深入提升可达性与传播力。从更长远看，把老书院的教育精神延伸为面向公众的阅读、讲堂与社区文化活动，也将补上乡村公共文化供给的重要一环。
让老书院焕新，不只是把一处建筑修得更漂亮，更重要的是让文化资源在当代生活中获得新的呈现方式。乡村文旅要走得稳、走得远，既要尊重历史、守住底线，也要以更有针对性的供给回应公众对美好生活的期待。把文化讲清楚、把服务做扎实、把利益联结建起来，老空间才能真正转化为新动能。