湖南资兴法院受理了一起公共管道在自家屋内漏水的纠纷，楼下业主遭遇了麻烦，这事儿到底谁来赔呢？公共管道把水漏到自家屋内，楼下邻居跟着遭殃，这责任该谁负？楼下业主樊某夫妻和楼上业主曹某夫妻本来是邻居。2022年12月到2023年2月这段时间，樊某夫妻家里的窗台、厨房门还有吊柜老是出现漏水情况。因为曹某夫妻的房子一直没人住，樊某夫妻只能通过同单元3楼的业主把漏水情况转告给他们，可就是找不到原因。后来问题越来越严重，曹某的亲戚进去看了一下，发现是厨房的主排污管出了问题。曹某夫妻就找人把包裹排污管的瓷砖破开进行维修。维修期间呢，樊某夫妻又发现次卧的墙面和门框也渗水了。他们认为这些渗漏水都是楼上曹某夫妻家里的原因导致的，给自己造成了损失，调解也没成功，就把这事儿告到了湖南资兴法院，要求曹某夫妻赔偿4万元。资兴法院审理后认为啊，业主对自己的房子有专有权，对公共区域呢也有共有权和共同管理权。行使专有权的时候不能妨碍到其他业主的权利呢。在这个案子里呢，樊某夫妻家里渗的水主要是在餐厅、厨房、次卧还有阳台这些地方。经鉴定啊原因有两个：一是楼上曹某厨房内的主排污管断裂产生的渗漏水还有突然来水；二是他们家次卫和盥洗室的给水管系统持续渗漏还有阳台封窗偶尔漏出来的水。这些水进到曹某家后啊突破了楼板防水薄弱的地方导致樊某家那边也渗水了。针对第一个渗漏呢楼上曹某厨房内的主排污管是整单元共用的公共下水管道属于共有设施。作为楼上的业主啊对这个管道就有日常管理和维护的义务。他们装修的时候把管道给包起来了加上长期没人住房子就闲置了这就给维护埋下了隐患渗漏发生后呢经过樊某夫妻两次告诉情况他们也没及时去排查解决问题而且别的业主也进不去管理所以断裂处一直漏水导致樊某家损失更大。他们客观上就有怠慢管理的行为妨碍了其他业主的权利存在过错。针对第二个渗漏次卫盥洗室还有阳台封窗这些都是曹某的专有区域这些地方漏出来的水突破楼板防水导致樊家损失。作为房屋主人他们没有好好管理及时排除原因也有过错。综上所述啊法院判定曹某要给樊某赔钱。判决出来后双方都没上诉曹某也已经按判决赔了4万元。法官提醒说建筑物区分所有权有专有权、共有权和共同管理权组成。行使专有权得不能侵害别人的共有权和共同管理权这个才是处理纠纷的基础逻辑呢。这个案子里的排污管属于共有设施虽然铺在楼上专属区域但管理维护义务是大家都要承担的因为专有权有排他性别的人不能擅自进去检修所以楼上实际管护人就得负责日常检查和及时报修呢装修时包起来加上长期没人住知道问题也没及时解决导致损失更大这种怠慢管理行为就是妨碍了别人的权利得赔偿的啊业主千万别以为包起来了或者空着就不管了权利义务得一起履行主动担当及时处理才能避免小疏忽变成大损失共同维护好邻里关系和居住环境呢。