今天聊一个关于深圳市福田区盘活存量空间的故事，主角是深圳市福田区政协委员张文华。他长期在城市规划领域耕耘，这次提交了一份提案，主要聚焦于楼宇“中间段”的价值重塑，想为产业空间和经济增长找找新路子。 土地资源紧约束让很多城市的发展遇到瓶颈，福田区作为深圳市的行政、金融和商务核心区，已经高度建成。虽然地均生产总值一直挺高，纳税超亿元的楼宇也有159栋，“立起来的开发区”效应显著，但还有很多好资源没被利用起来。 张文华委员注意到一个现象：大量建于上世纪90年代以后的商务楼宇群中，位于商业裙楼中上部的空间，因为定位模糊、业态跟不上互联网经济的节奏，而且改造起来有限制，空置率就越来越高了。这些空间其实地处核心区，交通便利、配套也很成熟，是种浪费。 面对这个问题，张文华提出的核心建议就是在确保安全的前提下适度松绑管理政策。他建议政府研究制定专项指引，明确让这些“中间段”转型成创新型产业空间、精品酒店、共享办公或者青年人才公寓等多元业态。为了方便办事，还应该简化流程，建立跨部门的“绿色通道”。 另外就是鼓励产权单位和运营机构找专业的设计和产业机构合作进行整体改造。张文华觉得激活“中间段”不仅仅是增加出租面积这么简单，更重要的是让楼宇从单纯的办公载体变成集工作、生活、交流于一体的“微型城市综合体”。 现在福田区楼宇经济已经达到千亿级别了，寻找新的增长点需要精细化的空间运营思维。把这些被忽视的“中间段”盘活利用起来，就是这种思维的具体体现。这需要政府、市场和专业力量共同参与才能实现。 张文华的提案给高密度城区破解空间难题提供了一个切入点和系统思路。推动“中间段”活化利用是福田践行高质量发展的探索。如果能成功实践出来，不仅能给辖区产业发展注入新空间，还能为国内外同类城区提供借鉴经验。 未来怎么把这个构想变成具体政策和市场行动值得关注。相信在大家的努力下，“中间段”一定能发挥更大价值！