楼市最近有啥动态？说实话，这波春季攻势还在继续，你看都第5周了。咱先来看看具体的数据，截止到上周的第4周，也就是春节后的第4周。结论是啥呢？全国不少大城市的二手房交易那是真的多，涨得挺厉害，价格也基本稳住了，只有少部分城市微涨了一点点。反观新房，那动静就有点平淡。接下来咱们细细琢磨琢磨这股风是咋刮的。 先看二手房，全国15个重点城市的签约量明显比之前大了，那是几个意思？数据是贝壳网的，你看右边那4根红柱子，连涨了4周。不过呢，第4周涨得比第3周慢了点。今年的累计交易量比去年春节后多了26%，这量挺给力的。特别值得一提的是第3、4周，这俩周可是创下了过去一年多的周度最高纪录。反观去年的走势，最高峰出现在第2、3周，后面就有点震荡下滑了。这就意味着，今年的第4周可能也是个高点了，接下来估计还要震荡一阵子才能往下走。 从15个城市总体来看，交易量比去年前年都大。为啥？这说明市场活泛了不少，大家买房的劲头足了。你想想，最近一年多也没什么大政策出来，除了地方上搞点小动作。在没有新政的情况下交易量猛增，说明需求是实打实的刚需和改善需求，被憋了太久才爆发出来。 老杨觉得啊，就算以后没有新政出台也没事。为啥这么说？因为支撑楼市见底的那些指标都在慢慢起来呢，比如景气指数、马力值这些玩意儿。只要这些指标给力了，楼市就能稳住底儿。至于房价嘛，老杨不相信咱们国家的楼市会像日本那样惨。你看日本房价跌了18年才见底呢！咱们这是啥情况？中西部很多中小城市房价是2019年见顶的，现在已经跌了6、7年了；还有些大城市的房价是在2021年夏天见顶的，也跌了快5年了。全国房价累计跌了40%左右，差不多见底了。 再说说新房市场跟二手房比起来是要逊色不少。咱们看了10个重点城市的新房网签量数据也挺明显，右边那4根红柱子虽然也在往上走，但涨得没二手房那么猛。今年的累计网签量比去年还少5%，比前年少3%。这说明啥？新房不如二手房火呀！ 为啥会这样？新房的单价通常比二手房高不少；现在大家买房子还是讲究实惠的中小户型；再加上新房户型偏大定位是改善或者高端需求；还有一个重要原因是每年春节后新房的成交量和供应量都在往下走；而二手房的存量越来越多供给侧是扩张的；另外学区房这块也是个原因大家都去买老破小了；所以综合起来看二手房的量特别抢眼新房就显得平淡多了。 把新房和二手房的交易量加一块算总规模的话还是不错的强于2025和2024年同期不过话说回来现在这时候指望很多城市房价立马止跌还不太现实时机还不成熟还得再熬一熬才行。