当前，海南自由贸易港建设进入新阶段，房地产市场呈现新特点。
据介绍，海南房地产市场运行总体平稳，商品房销售已连续三年保持正增长，土地出让等主要经济指标明显超越全国平均水平，这充分反映了市场的基本面向好。
与此同时，随着自贸港封关运作红利不断释放，人口保持净流入态势，城市发展空间不断拓展，为房地产和城市更新产业创造了前所未有的发展机遇。
在此背景下，海南省今年谋划城市更新项目数量达到393个，总投资规模约3150亿元，这充分体现了全省推进城市高质量发展的决心和力度。
城市更新已成为稳投资、促增长的重要抓手。
然而，项目众多、投资规模庞大，融资难题随之而来。
为此，省住建厅、金融监管局联合举办政银企对接会，旨在打通融资堵点，推动资金与项目高效匹配，帮助企业破解融资困局。
会议指出，房地产行业正处于重要转型期。
传统开发模式已难以适应市场新需求，企业必须抢抓转型发展机遇，积极参与城市更新、城中村改造、保障性住房建设、历史文化保护传承等多元业态。
特别是要聚焦高品质住宅、绿色建筑等新业态，打造符合市场需求、群众满意的"好房子、好小区、好社区、好城区"。
这既是应对市场变化的必然选择，也是实现可持续发展的必然要求。
在融资支持方面，会议明确了金融机构的职责定位。
金融机构要强化"服务大局"意识，落实稳市场部署，满足企业合理融资需求。
要提高审贷效率，优化"白名单"运行机制，对规范企业、优质项目在贷款规模、期限上予以倾斜，切实做到"雪中送炭"。
同时，要探索适合城市更新特点的金融产品，创新融资方式，提升金融服务的针对性和有效性。
企业层面则需树立"项目为王"意识，以优质资产吸引金融资源。
企业要专注产品品质，打造市场认可、群众满意的项目，通过自身实力争取金融支持。
这要求企业在项目策划、建设、运营等全环节提升质量标准，形成与金融机构的良性互动。
为确保政策落地见效，会议明确建立常态化政银企协调机制，加强部门与市县联动。
住建部门要强化沟通，促进资金与项目高效匹配，加快将合作意向转化为投资成果。
这一制度设计体现了系统思维，有助于形成政府引导、市场驱动、各方协同的良好生态。
参会的国开行海南省分行等9家金融机构，以及海口、三亚、儋州、陵水等市县相关部门表示，将以此次对接会为契机，同向发力、协同联动，共同推进房地产市场转型和城市更新工作，全力冲刺一季度"开门红"。
这表明全社会推进海南自贸港建设的共识进一步凝聚，合力进一步增强。
房地产进入新阶段，稳并非守旧，进也不是冒进。
把城市更新作为撬动投资、改善民生、提升城市竞争力的重要抓手，关键在于让资金更精准地流向好项目，让企业用产品品质赢得市场与金融支持。
随着政银企协同机制更加成熟、更新类金融工具更加丰富，海南有望在自贸港建设进程中探索出更可持续的城市建设与住房发展路径。