安托山这个片区的新地标——深铁懿府7号地块要开始盖了，准备搞个TOD的城市综合体。咱们先说背景，现在的城市发展到了存量提质的阶段，深圳这块地方太金贵了，土地资源实在有限，大家都在琢磨怎么在不浪费地儿的情况下把环境搞好、功能提上去。安托山在南山区跟福田区的交界处，位置没得说，以前功能太单一，跟周边连不起劲儿来。深圳这些年一直在搞城市更新，还试着用轨道交通来带动开发，也就是TOD模式，这算是破空间瓶颈、优化结构的关键招儿。 接下来看看项目定位。这块地面积约1.28万平方米，总建筑面积差不多14万平方米，打算盖四栋超高层。设计的理念是“垂直未来社区”，把高端办公、商务公寓、商业还有智慧停车系统都揉在一块儿。连廊系统能把安托山公园跟城市空间连起来，弄成“山海连廊间的城市景观”。这不仅是要建得漂亮，还得功能复合、生态融合，给高密度城市的可持续发展做个样。 市场这块儿表现挺好。深铁懿府这个系列从2021年入市到现在，已经四次开盘都卖光了，一共卖出去1698套住宅。今年11月三期收官房一开卖就没了。交房的时候也是提前三个月搞定，业主全都来看了房。配套商业开业那天一天卖了1.35亿元，所有铺子全卖光了。这些数据说明大家都认高品质的项目，也说明开发商在规划、建设、运营这块儿挺有本事的。 建成后这项目能给区域带来不少好处。它要给国际化企业和人才服务，吸引高端要素过来聚聚。一方面给企业和机构提供现代化办公和生活配套；另一方面靠着地铁枢纽的优势，让人流物流信息流跑得快点，把安托山片区跟深圳的中央活力区连得更紧。从更大的角度看，这种项目能优化空间结构、提升商业能级和公共服务水平。 再说说TOD模式怎么助力城市高质量发展。现在咱们国家正推城市转型呢。以轨道交通为核心的TOD开发能把交通、居住、产业和公共服务都串在一块儿。这既节约了土地又解决了交通拥堵问题还提高了居住环境质量。深圳在这方面一直探索着走在前面呢。 随着更多这样的项目落地下来，城市功能布局会更合理。人民群众的获得感幸福感安全感也会越来越强。安托山这次的变化不光是一栋楼起来了更是一种发展方式的展示。在有限的土地上通过科学规划和创新设计完全可以实现经济社会生态效益多赢。