根据国家统计局城市司发布的数据，2026年1月份商品住宅市场体现为环比降幅收窄、同比仍有下行的复杂态势，该变化反映了当前房地产市场正处于深度调整与缓慢修复的交织阶段。 从环比数据看，市场出现了积极信号。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平，但内部分化明显。其中上海房价保持平稳，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%，显示一线城市中心城市的价格韧性相对较强。二线城市新建住宅价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，这一改善尤为值得关注，表明二线城市市场正逐步稳定。三线城市新建住宅价格环比下降0.4%，降幅与上月相同，市场调整相对平稳。 二手住宅市场的环比表现更为乐观。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%，降幅均有不同程度收窄。二线城市二手住宅价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。这表明二手房市场的调整步伐正在放缓，市场底部特征逐渐显现。 然而，同比数据则反映出市场仍需时间修复。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海同比上涨4.2%，成为唯一实现正增长的一线城市，而北京、广州、深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%，深圳降幅最为明显。二线城市新建住宅价格同比下降2.9%，降幅扩大0.4个百分点。三线城市新建住宅价格同比下降3.9%，降幅扩大0.2个百分点，表明三线城市同比压力相对更大。 二手住宅市场的同比下行压力更为突出。一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、广州分别下降8.7%和8.3%，跌幅超过8%。上海、深圳分别下降6.8%和6.5%，相对较好。二线城市二手住宅价格同比下降6.2%，三线城市同比下降6.1%，两者降幅基本相当。 这种环比与同比的"剪刀差"现象反映了房地产市场的深层变化。环比降幅收窄说明市场调整步伐在放缓，政策支持和市场自身修复机制正在发挥作用。但同比仍有下行，则表明去年同期的高基数效应仍在影响，市场完全恢复还需要时间。特别是二手房市场的同比跌幅远大于新建房，反映出改善型需求释放缓慢，市场信心修复仍需加强。 从城市分化看，一线城市中上海表现相对突出，新建住宅价格同比实现正增长，二手房跌幅也相对较小，这与其作为国际金融中心的地位和持续的人口流入密切对应的。而北京、广州、深圳的调整幅度相对较大，反映出不同一线城市的市场基本面存在差异。二线城市作为新型城镇化的重要承载地，虽然同比仍有下行，但环比改善趋势明显，显示其市场韧性正在增强。
房地产市场关系经济民生。1月70城房价环比降幅收窄，显示政策效应和市场调节共同发挥作用。未来需继续稳预期、优供给、防风险，推动住房回归居住属性，促进市场平稳健康发展。