我国城市发展进入新阶段，传统楼宇经济亟需转型升级；在第二届亚太产业招商投资大会暨第八届粤港澳大湾区楼宇经济新质发展大会上——与会专家普遍认为——未来的楼宇不应只是物理空间，更应成为政策、科技、资本与人才协同汇聚创新生态。该共识反映了产业界对楼宇功能再定义的趋势判断。 面对变化，不动产运营企业需要新的技术支撑与商业模式。万物云推出的“灵石”系统正是在这一背景下推出。据介绍，“灵石”是一套融合硬件、系统与算力的智慧低碳运营解决方案，依托人工智能对建筑关键数据进行实时分析与决策，自动调配人力、设备与机器人资源，覆盖能耗优化、能碳托管、风险预警、工单响应等环节，实现运营流程的自动化与闭环管理，体现了楼宇管理向数字化、智能化演进的方向。 从应用范围看，“灵石”系统适用场景较为广泛，可为住宅社区、商业写字楼、产业园区、学校、医院以及城市公共空间等提供即插即用的智能化服务。截至目前，万物云已在全国20个核心城市落地47个标杆项目，覆盖产业园区、办公园区、制造园区、商业综合体、高校、医院、社区等八大细分场景，累计部署800多台“灵石”节点，显示出一定的落地规模与市场验证基础。 更具创新意味的是万物云提出的“以租代售”模式。不同于一次性采购，该模式允许不动产业主按月租用“灵石”服务，月费1.8万元。公司将其比喻为“聘用”一位全天候在岗的“全能数字员工”，用于提升运营效率与经营表现。该模式降低了中小业主的前期投入门槛，让更多参与者能够使用较先进的运营工具，提升了可及性。 从经济效益看，万物云提出“灵石”可帮助不动产实现“每平方米空间多赚20%+”。这一指标仍需更多项目验证，但也反映了智能化运营提升空间价值的潜力：通过能耗优化、效率提升与成本控制，收益改善具备现实可能。 同时，万物云发布“灵石商业开放平台”，邀请行业伙伴共同合作，探索不动产智慧管理的更多应用场景。此举显示公司采取开放合作策略，试图通过生态协同扩大系统覆盖面与行业影响力。公司计划在未来部署10万台“灵石”算力节点，若目标实现，将对不动产行业的数字化转型带来更大推动。 从行业背景看，这一探索与国家推动新质生产力、促进楼宇经济转型升级的政策导向相呼应。抓住公募REITs扩容带来的资本机遇，结合文旅、会展与产业融合，不动产行业有条件培育一批具备“自我造血”能力、可持续运营的载体。“灵石”系统的推出，为对应的目标提供了技术路径与工具支撑。
智慧化运营正在改变楼宇经济的运行方式——从设备升级走向数据驱动——不动产管理进入新的阶段。在粤港澳大湾区建设进程中，以技术创新激活空间价值，或将成为超大城市实现高质量发展的重要抓手。行业持续协同与开放合作，也将为城市更新与产业升级带来更多空间。