2022年二季度平均房价9700元/平，这个数字现在虽然略有下降，但对于普通老百姓来说还是高得离谱。隔壁邻居的儿子刚工作三年，每个月工资才8000块，不吃不喝攒够买套房的钱得20年。这种“正常房价”把年轻人的脊梁骨当楼梯踩，简直让人无法忍受。那些还在吹嘘房价必涨的专家，建议你们去二手房市场蹲两天看看。 3月9日早上经济日报和新华社同时发文暗批地方“救市心切”，结果A股地产板块应声低开，好几家房企的股票都跌了超过3%。这就好比家长刚说了不许吃糖，孩子立马把糖藏进了抽屉。上海和北京的二手房挂牌量连续3天单日涨幅都超过2%，中介朋友给我说，3月6号晚上手里3个客户全部改成了“急售”，房东们的动作比市场调节还快。 3月7日住建部在内部会议上喊出了“去库存优先于稳增长”的口号，可前脚刚说完，后脚房价就跌得没底了。国家早就把“房住不炒”焊死在底线里了，3月7日副行长还给高杠杆房企上了“名单制”，严查消费贷进楼市。这信号还不够明显吗？国家已经选了实体经济为主导。 去年底央行就给“房住不炒”定了调，现在地方政府还想着用“房票”和“降首付”来救市，这简直是掩耳盗铃。现在的楼市就像个被吹大的气球，28.1个月的去化周期就是那根快断的线。就算现在一个新房都不盖了，现有的房子够卖两年多。我手里有个做中介的朋友说他们手里3个客户昨天一天全改成了“急售”，房东们为了卖房降价5%都嫌少。 大家仔细想想这个道理：就算一个新房都不盖了，现有的房子也能卖两年多。可是地方政府还在想着“救市”的各种手段。你看这个趋势吧：2026年全国平均去化周期28.1个月，创下了5年新高。这个数据一出把圈子里的人都炸了。我朋友给我说他手里3个客户昨天全改成了急售状态，房东们为了卖房降价5%都嫌少。 你看这数据里的细节吧：2022年二季度平均房价9700元/平。这就是给年轻人的一道坎：刚工作三年的月薪8000块人要不吃不喝攒20年才能买套房。 再看看这几天的行情变化吧：3月8日发布的2026年百城去化周期表显示全国平均去化周期达到了28.1个月；3月7日住建部在内部会议上喊出了去库存优先于稳增长的口号；3月6号晚上中介朋友告诉我他手里3个客户昨天全改成了急售状态；3月9日早上经济日报和新华社同时发文批评地方政府救市心切；同一天A股地产板块低开；同天几家房企股票跌超3%。 说实话我觉得现在的楼市很像一个被吹大的气球；28.1个月的去化周期就是那根快断的线；就算一个新房都不盖了现有房子也够卖两年多；但是地方政府还在想着各种救市手段；这就好比家长刚说完不许吃糖孩子立马把糖藏进抽屉；经济日报和新华社同时发文批评救市心切结果股市应声下跌；这说明国家选了实体经济为主导谁还抱着房地产救经济的旧黄历那就是蠢或者坏。 最后说说这10%、18个、1个、2%这些数据吧：这份2026年百城去化周期表在圈子里炸了全国平均去化周期28.1个月创下5年新高；北京上海二手房挂牌量连续3天单日涨超2%；3月7日住建部喊出了去库存优先于稳增长的口号；3月6号晚上中介朋友说他手里3个客户全改成了急售状态；3月9日早上经济日报和新华社同时发文批评地方政府救市心切；A股地产板块低开好几家房企股跌超3%；2022年二季度平均房价9700元/平；刚工作三年的人月薪8000块不吃不喝要攒20年才能买房；二手房市场挂着满五唯一的房源半年没动静降价10%还被砍价；最后28.1个月的去化周期是抄底信号还是下跌中继？