12月24日这天，北京给住房限购政策来了个大调整。这项被称作“12·24新政”的举措，把非本市户籍居民在部分区域买房时的社保缴纳年限门槛稍微调低了点，目的就是让刚性和改善性住房需求更容易得到满足，好把房地产市场托稳。 现在时间已经过了一个月，市场机构和一线调研的结果显示，政策效应正在慢慢冒头，市场活力明显增强，特别是五环外的区域活了过来，整体环境变得稳当多了。数据上的回暖就是最好的证明。几家专业机构统计下来，政策出来之后，北京市新建商品住宅的网签量比起之前是多了。刚落地那会儿，反应特别快，日均网签量环比涨得很明显。 从分布看，五环外承接中心城区功能疏解的地方，还有产业基础好的近郊热度回升得最猛。改善型的房子现在最受关注。通州区靠近副中心交通枢纽的那个新建住宅项目售楼处就能看出这一点。工作日的时候看房的人还不少。项目的负责人说，新政一来客户多了大概15%到20%，成交量也跟着上来了。一些原本因为社保年限不够只能干等着的人，特别是那些工作稳定又真心想住的年轻家庭，现在有资格买了，看房和做决定的劲头足多了。 王丹丹就是个很好的例子。她去年刚大学毕业在朝阳区工作，本来还想着再等等的。新政让她的条件够了就赶紧提上了日程。她主要看通州和大兴这两个五环外的地方，觉得那边交通方便又舒适，性价比也高。 市场热了起来但价格没怎么猛涨。现在新房价格总体是稳的，有的地方涨一点有的地方跌一点。五环外的一些改善项目价格微微涨了一下。 中原地产的首席分析师张大伟说这次政策把需求精准释放出来了，对五环外的拉动特别直接。他觉得五环外的供需关系好了一点带动了价格稳住。 北京链家研究院院长高原认为购房这事儿决策链条太长了影响因素又多政策效果还要再等等才能看全。这次新政扩大了能买的人基数让一部分人有了钱买把信心给提振起来了。他说从想看房到最后成交通常要几个月时间所以未来的政策红利能持续释放很久。 按照高原的说法等过完春节到了传统销售旺季的时候市场应该还能维持现在这种温和复苏的劲头。 总的来看“12·24”新政首月把合理需求给激发出来了特别是把需求往五环外引导了一下这就是个好的开始。 以后只要各项配套政策落实了宏观经济也好了北京的房地产市场就能在平衡中实现高质量、可持续的发展了。