10月29日这天，中新社记者庞无忌发了篇稿子，聊起了中国楼市接下来的大变化。就在前几天，中共中央把关于“十五五”规划的建议公布了，文件里提到房地产的地方有十多次，还专门把推动高质量发展放到了保障民生的板块里，这让房子的民生属性更强了。专家觉得这就像给楼市定了个调子，未来五年，楼市估计会有四大变化。 第一就是政策要转弯。建议里明确要高质量发展，这是对行业现状的回应。中原地产的张大伟给记者算了笔账，现在城里人平均住房面积都超过40平米了，一户人家差不多有一套房，缺房子的日子算是过去了。今年9月底那7.6亿平米待售的房子也证明了这一点。过去搞调控主要是管需求，现在得把开发、融资、销售这些基础制度完善好。比如住建部就说了，以后现房销售要推得更快，让大家买的时候“所见即所得”。 第二就是供需关系要重新调整。因为市场情况变了，不能光靠原来的办法，得靠改善供给来平衡。建议里搞了个“保障托底”和“市场升级”的双轨制设计。一方面要给工薪阶层和困难家庭盖保障性住房；另一方面也得在城里多建些改善型房子。广东那边的李宇嘉就说，改善型住房是现在最需要的增量需求。根据各地人的不同喜好来盖房才是这五年的特色。你看数据就知道，到了2025年前三季度，像北京这样的大城市里，买120到144平米大户型的人占比已经涨到了30%。 第三就是房子的质量得提上去。建议里要求建安全舒适又环保智能的“好房子”，还得提升物业服务的水平。李宇嘉说正在搞的老旧小区改造、城市更新其实都是在提升质量。住建部还专门提了个“五好”标准来指导盖房，现在很多地方也在规范设计规划和计容规则。 最后一个是要把存量的房子盘活起来。现在的住房供应不光靠新建的房子，还得靠旧的房子改造。建议里提到要把低效用地和闲置的房产盘活用好。中指研究院估计这五年会有更多政策支持盘活存量资产。你看数据显示到10月24日那天，各地已经拿出了超6200亿元的专项债来收购闲置土地了。这其中实际发出去或者快发出去的就有2160亿元。