泰禾集团欠了盛京银行整整38.5亿，如今总算是搞出了个债务重组的法子，想拿16.3亿把债给结清。2月25号发的那个债权转让公告里写得很清楚，集团底下有两家二级子公司——上海禾柃房地产开发有限公司跟福州泰禾锦兴置业有限公司——总共还欠着盛京银行本金38.51亿元，分别是14亿多和24亿。为了还钱，泰禾集团准备这么办：让福建中维房地产开发有限公司把它手里握有的9.57672亿元深圳泰禾的债权转过去给盛京银行；另外，这家福建中维的公司还要在6.67亿元的范围内一块儿还这钱。 加起来算下来，总共只给16.25亿元，这就相当于只占了本金的42.2%，盛京银行为了这个重组可是忍痛割爱，一下子豁免了22.26亿元的债务。不过也有个问题，那就是这个福建中维公司拿什么抵债还没定数，是给钱还是给其他资产都还没说准。泰禾集团解释说，因为具体能收回多少得看银行那边的情况，所以到底会对公司财务造成多大影响还没法算死数，只能等事情办成了再做账。 话说回来，这一招确实能帮公司缓一缓现在的还款压力，对以后的发展也有好处。咱们来看看大账：截止到2025年末，泰禾集团连带着那些合并报表的公司，总共逾期的有息贷款本金余额有716.79亿元，其中非标贷款逾期的有500.26亿，境内公司债104.16亿，境外美元债112.37亿。更让人头疼的是，公司所有没了结的官司累计加起来的金额已经超过了净资产的10%。 泰禾那边说了要全力解决债务问题。他们现在的重点就是“保交付、保品质”，拼命卖手里的现房来改善现金流。具体打算怎么做呢？就是跟债权人商量怎么分财产，把抵押的房子解封了好重新卖出去。可话说回来，现在公司被查封、冻结或者抵押质押的资产占总资产的比例都超过了60%。要是跟银行、合作伙伴还谈不拢闹到打官司的地步，那这些资产说不定就会被强制执行给卖掉了。 再看看盛京银行这边。湘财Plus注意到，这是泰禾集团第一家搞出重组方案的银行，别的银行还都在打官司或者展期转让债权呢。比如2025年10月，泰禾控股的珠海保税区启航物流有限公司跟民生银行深圳分行签了和解协议，那笔本金16.881亿元的贷款到期日推到了2026年10月26日，黄其森还要给他提供连带责任担保。 再往前推到12月的时候，北京银行太阳宫支行要把北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司的债权挂牌转让出去，本金大概9.92亿元还有利息12.19亿元。那时候北京石景山那两块地的1014套房都抵押在那里呢；武汉泰禾那边也用项目公司的股权质押做担保；黄其森自己也提供了连带责任保证。 这次肯出钱参与重组的盛京银行其实在2025年11月就已经从港交所退市了。截至9月末，盛京银行的总资产有11618.76亿元；所有者权益是799.8亿元；到了中期的时候，不良贷款余额138.29亿元；不良贷款率是2.69%；拨备覆盖率达到了157%。 （新湘财统筹 湘财Plus撰文）