上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心日前联合印发房地产政策调整通知，继续深化住房需求满足和市场稳定发展政策体系。 限购政策方面，新政策着力降低非沪籍居民购房门槛。非沪籍居民在外环内购房的社保或个税缴纳年限从两年缩短至一年，大幅加快了准入速度。对缴纳社保或个税满三年的非沪籍居民，政策允许其在外环内增购一套住房。持有上海市居住证满五年的非沪籍居民可在全市范围内限购一套住房，无需提供社保或个税证明。这些调整既满足了外来人才和劳动力的住房需求，也有利于人才集聚和城市发展。 公积金政策力度更大。首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑上浮政策后，最高可达324万元。政策还优化了贷款套数认定，已结清公积金贷款的缴存人家庭在无住房或仅有一套住房的情况下，可再次申请公积金贷款。多子女家庭购房支持范围也从首套扩展至第二套。这些调整直接扩大了购房融资能力，特别是对改善性购房和多子女家庭的支持明显增强。 房产税政策完善反映了对成年子女购房的支持。自2026年1月1日起，本市户籍居民家庭中的成年子女购买住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税。此政策考虑到代际住房需求的特殊性，既支持年轻人的置业需求，也体现了政策的人文关怀。 从整体看，上海此次调整在坚持房住不炒基本定位下，针对市场新形势和居民新需求进行了主动优化。通过降低购房门槛、扩大融资支持、完善税收政策等多维度举措，政策既满足刚性需求，也支持改善性需求，兼顾不同群体的差异化需求，有利于引导房地产市场向更加理性、健康的方向发展。
房地产事关经济运行与千家万户。上海此轮政策调整突出"支持合理需求、保持政策连续性与精准性"，既释放改善与刚需潜力，也为超大城市推进职住平衡、提升居住品质提供制度支撑。面向未来，唯有坚持因城施策、分类调控与长短结合，把民生导向落到可感可及的政策细节上，才能推动房地产市场在转型中实现更高质量的稳定发展。