保险资本进入康养领域已成为当前养老产业发展的重要趋势。中国人寿此次接手"苏茂颐园"项目，是其系统推进银发经济战略的具体体现。这项目位于南京汤山温泉康养小镇，是江苏省"十三五"重点项目的核心配套设施，由中国金茂联合苏豪控股、汤山建投共同打造。 从项目本身看，"苏茂颐园"具有较强的竞争力。项目总建筑面积约2.6万平方米，设置369张床位，包括152套活力公寓和95套介护公寓，配建4500平方米公共服务空间。项目可面向自理、半失能、失能等不同健康状况的老年人群体，提供医康养护、生活照料、健康管理、文化娱乐等一站式综合服务。月收费区间为3500至18700元，覆盖中高端养老市场。项目地理位置优越，临近多家医疗机构，且拥有汤山温泉资源。汤山温泉具有1500年历史底蕴，是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，为项目增添了独特的康养价值。 中国人寿在养老产业的投资力度不断加大。2024年5月，中国人寿设立总规模100亿元、首期50亿元的银发经济产业投资基金，为康养项目并购和产业整合提供资金支持。2026年2月，中国人寿寿险公司拟出资约84.92亿元，与关联方共同设立"北京国寿养老产业股权投资基金二期"。这些举措充分说明保险资本对养老产业的战略重视。 国寿健投作为中国人寿集团旗下专业化健康养老投资和运营子公司，已成为集团养老产业的重要承载平台。该公司已设立管理总规模500亿元的国寿大健康基金和总规模200亿元的国寿大养老基金。目前，国寿健投已在全国17个城市布局20个养老项目，养老床位总数超过1.1万张，形成了较为完整的全国养老网络。此次接手"苏茂颐园"，深入完善了中国人寿在长三角地区的养老产业布局。 从中国金茂的战略调整看，其逐步退出重资产康养项目运营，战略重心回归到高端地产、科技创新和健康配套等主业。这种调整反映出不同企业在养老产业中的定位差异。保险资本具有长期资金优势和风险管理能力，更适合从事养老产业的长期投资和运营；而房地产企业则更专注于项目开发和配套服务。这种产业分工有利于形成更加专业化、高效化的养老产业生态。
中国人寿收购南京汤山项目既拓展了自身业务版图，也折射出中国养老产业的升级趋势。随着政策支持力度加大和需求持续释放，具备资金和资源优势的企业将在这个领域获得更大发展空间。