记者从阳江市公共资源交易中心获悉,2025年该市共成交各类用地71宗,总面积约177.23万平方米,成交总额19.85亿元。
尽管商住用地成交面积仅占全年土地总成交面积的23.55%,但成交金额却达到10.76亿元,占比超过54%,显示出商住用地的高价值属性。
从成交结构看,2025年阳江商住用地市场呈现分化态势。
全年共有14宗商住地块成功出让,成交面积41.73万平方米,另有4宗地块未成交或终止出让。
民营企业成为拿地主力,国有企业及其控股企业仅成交4宗,面积不足2.4万平方米,主要用于工业园区配套建设。
城南板块成为土地市场焦点区域。
新江南路东侧CN-09-01地块经过16轮激烈竞价,最终以3.98亿元成交,楼面单价约1631元每平方米,成为全年唯一溢价成交的商住用地。
该地块与江城区新江南路西侧另一宗地块合计成交金额达5.56亿元,占全市商住用地成交总额的半数。
闲置土地处置工作取得实质性进展。
2025年2月和4月,阳江分两批公示收回7宗闲置用地。
其中,CN-09-01地块曾于2021年由珠海华发集团竞得,因闲置于2025年3月被依法收回后重新入市。
位于江朗大道西侧的CN-06-09B地块也因同样原因被收回,但再次挂牌后遭遇流拍。
据了解,广东省2025年2月安排专项债券307.19亿元用于回收闲置存量土地,阳江为受益城市之一,为闲置土地收储提供了资金保障。
土地规划指标的调整传递出明显的市场导向信号。
CN-09-01地块重新挂牌时,容积率由原先的不大于2.5调整为不大于2.0,江城区新江南路西侧地块容积率设定为不大于1.5,流拍后重新入市的CN-06-09B地块容积率也从不大于2.2降至1.0至1.5区间。
这一系列调整与阳江市2024年11月出台的房地产29条新政相呼应,该政策明确提出优化容积率计算方式,放宽联排住宅建设条件。
容积率下调意味着项目开发密度降低,未来将有更多多层住宅、小高层及别墅类产品面世。
市场反馈印证了这一方向的合理性。
近两年,城投共青湖花园联排别墅开盘即告售罄,绿地、万山等房企推出的叠墅产品也取得良好销售业绩,表明改善型住宅需求持续旺盛。
业内人士分析认为,阳江土地市场的变化反映了房地产行业从规模扩张向品质提升转型的大趋势。
在房住不炒的政策基调下,通过降低容积率、增加低密度产品供应,既能满足居民改善居住条件的现实需求,也有助于推动房地产市场平稳健康发展。
同时,闲置土地的有序收回和再利用,提高了土地资源配置效率,体现了土地管理的精细化水平。
阳江土地市场的结构性变化，折射出新型城镇化进程中的深层转型。
商住用地"量减价增"的特征，既反映了土地集约利用的政策导向，也预示着住房供应体系将从"规模扩张"转向"品质提升"。
如何平衡短期财政需求与长期发展质量，将成为考验地方政府治理能力的重要课题。