罗湖莲塘街道这次一口气搞了两个大动作，港莲路工业区和冠深地块都被纳入城市更新计划，一个是2018年罗湖区第六批计划，另一个是2019年罗湖区第二批计划。这两个项目挨得很近，北面靠着罗沙路，南面能看见深圳河，准备把莲塘东的旧貌换新颜。港莲路工业区占地36513平方米，旧厂房拆除后能变出15万平方米的综合体。里面有商业、办公和旅馆业的建筑73310平方米，住宅73300平方米（还含人才房和保障房20450平方米），配套有社区管理用房等一应俱全的公共服务设施5550平方米，还有600平方米的体育场地和55个社会停车位。冠深地块也不小，17636平方米的旧厂区能提升到7.9万平方米的宜居社区。它的住宅部分有48590平方米（含人才房和保障房15710平方米），商业等建筑有25780平方米，配套设施4950平方米，体育场地400平方米以及177个社会停车位。这两个项目虽然是分批次做的，位置却紧挨着深圳河，看着罗沙路。以后一起搞起来，能产生“工改居+旧厂转型”的叠加效果。 这两个项目的亮点不少：住宅占比很高，加起来有12.2万平方米可售住宅，占了整体容积的近八成；人才房和保障房也给足了量，港莲路那边有20450平方米，冠深地块有15710平方米；公共服务直接嵌入社区生活；地铁口离得都不远，差不多在800米内；公交首末站也在冠深那边；旧厂房拆掉后统一设计立面和景观。 现在城市更新不光是能不能建的问题了，关键得看好不好。罗湖这就把“双核驱动”这张牌打了出来：港莲路工业区补上了居住的短板；冠深地块升级了生活的场景。这两个项目一起推进，不仅能带来短期的建设红利；还能在长期给深圳河沿岸储备一批好的宜居单元。对于那些观望了很久的买家来说，时机可能马上就要到了。