有个93岁的阮大爷在北京去世了，他把价值千万的财产给了照顾他12年的邻居刘某。这个新闻出来后，大家都觉得挺感动的。毕竟刘某这十几年里给他吃、给他住，把大爷的晚年过得挺好。后来法院判决，大爷留下的五套房产全归邻居刘某所有。 北京市中闻（西安）律师事务所的谭敏涛律师接受采访时说，遗赠扶养协议实际上是一个双方都有义务、而且是有偿的合同。邻居刘某承担了照顾阮大爷生活和最后送终安葬的责任，换来的是大爷去世后把财产留给自己的权利。这不仅是单方面给财物的问题，更是邻居付出了十多年的劳动和金钱。 事情得从2011年说起。那时候阮大爷还在世，他虽然有四个哥哥和一个妹妹，但跟他们关系一般。当时村委会帮忙协调，找了一个跟阮大爷相处得不错的人叫刘某，让他来照顾阮大爷。两个人签了协议，约定刘某要尽心尽力让老人过得好，把他送走后还要给他办葬礼。作为回报，阮大爷答应把村里11间房子等所有财产给刘某。 到了2017年村子拆迁的时候，阮大爷分得了380多万元补偿款和5套安置房。不过这几年里双方一直履行协议。直到2023年3月，在律师的见证下，两个人又重新签了一份遗赠扶养协议。这次协议里又把5套安置房明确写进去了。同年9月份阮大爷去世后，邻居刘某料理了丧事也好好安葬了他。刘某觉得自己辛苦照顾了十几年协议有效应该得到财产。 可阮大爷有部分亲属没有参与这个协议签订，所以后来邻居就把亲属告上了法庭。法院经过调查走访还找了村委会作证确认了这个事实。他们认为协议是双方真心实意想的事情而且履行得好最终判决五套房产归邻居刘某所有。 为什么兄妹们没有继承权呢？谭敏涛律师解释说根据《中华人民共和国民法典》的规定，财产处置最优先的就是遗赠扶养协议。也就是法律规定扶养人的权益高于法定继承人。这里面法律的用意是鼓励社会和个人来承担照顾孤寡老人的责任减轻社会负担如果轻易推翻这个协议会打击扶养人的积极性让老人没处投靠。 2023年3月签订的第二份协议是关键所在明确了新标的物还有律师见证这为判决提供了法律依据另外一个问题是当时大爷年纪那么大怎么确定他有能力签字呢？ 法律对高龄老人审查很严格可以通过医学评估、观察长期接触老人证件还有律师见证等方式来证明其中律师见证尤其重要专业律师会单独跟大爷聊聊天看看他精神状态问清楚他对财产数量继承人协议后果等都了解清楚还会全程录音录像留作证据 现在越来越多老人想通过这种方式来安顿好晚年他们在签这种协议时要注意些什么呢？ 谭敏涛律师说书面合同很重要不要光靠口头约定一定要签书面《遗赠扶养协议》最好做个公证或者找律师见证还可以请没有利害关系的亲属或村干部来当见证人避免以后扯皮 还有在协议里要详细列清楚有哪些财产如果扶养人不履行义务老人有权解除协议 对于愿意照料别人的人他提醒要保留证据比如可以让村委会或律师定期记录照顾情况签约时一定要找公证或见证人最好找专业律师全程录像如果以后继承人有异议扶养人要及时起诉通过判决书或调解书确认归属这样过户手续也方便办得多