过去一个月，广州二手房市场迎来了久违的转机，量价都在往上涨。特别是万博的越秀·和樾府，最近两天成交了9套房，速度特别快，单价比起隔壁的新房也不差。像这套卖了5.1万/㎡的户型，还是在一、二期卖出去的，五期因为品质更高本来能卖得更贵，说明这次成交真不是靠降价格，是实打实的需求来了。兰亭盛荟那边情况也有好转，上周卖出了一套126㎡的户型，单价重新站上了5万/㎡，上一次还是去年10月份才有的成交价格。 另外，老黄埔的万科城市之光也出现了一些二手业主主动提价的现象，因为看房的人太多了。这让不少人发现，能稳住房价还能卖出去的二手房一般都有两类：要么是有刚性需求撑着，大家非买不可的；要么是之前炒得太高、现在价格回落到了合理区间。比如万博的和樾府有东风东和广雅的学位，这就属于刚需购房者“不得不买”的。还有万科城市之光有黄广附的九年制学位和成熟的配套，在老黄埔想买来自住，也没有比城光更好的选择。 除了这些自身条件好的楼盘，还有个信号对所有买家都是好消息——官方开始救二手市场了！以前二手房业主总被新房背刺，现在情况变了。今年新房“偷面积”的事情被卡住了，动不动就120%、130%的超高使用率再也不能出现了。虽说现在的新房在公区和产品设计上有优势，但只要没到碾压级别的程度，优质的二手房依然能凭借地段和配套突围。 官方还在引导购买力往二手房市场走。前几天广州提到要“探索房票安置适用范围扩至二手房”，这意味着拆迁户手里的房票能直接用来买二手房。以前这批购买力都只能去买新房，现在这个政策出来后能盘活存量市场。还有就是核心区的宅地供应踩下了刹车。今年的供地蓝皮书上看不到像白鹅潭、万博这些热门板块的新宅地了。比如广钢1号地块从商住用地变成了纯商业用地。没有新宅地供应后，这些板块的二手房就更有稀缺性了。 从市场端到政策端都在表明一个事实——最艰难的时刻已经过了。当然这只是整体上回暖了一点，分化还是很明显的。只有地段、产品、配套都有优势的次新房才能享受到止跌回稳的好处。但普跌了一轮后能出现这种情况也挺不容易了。这其实是在告诉大家：你当年的选择比现在的努力更重要。