12月14日，旭辉铂悦天宁一次性把2#、3#楼价格端上桌，最高备案价达到25003元/㎡，187㎡户型总价冲到466万。12月7日，德信佳源君宸府183套房源刚拿预售，已备案仅11套，均价在19000-20000元/㎡之间。这一天刚好是12月14日，开发商把价格给了购房者看。2018年常州诞生了6宗楼面价破万的地块，天宁区独占3席，分别是常高技01、常高技02、水投1号。2019年1月，旭辉铂悦天宁就已经首开，计划2021年6月交付。德信佳源君宸府预计2021年3月底交付，去化压力显而易见。常州天宁区的这三个地王盘如今是什么样的状态？谁又能率先撕开市场缺口？2019年的答案即将揭晓。 旭辉、金茂等在苏州用“铂悦府”、“金茂府”系列写下了高分答卷：苏州旭辉铂悦府两小时售罄，揽金5.5亿，半年四开四罄，狂销30亿；苏州金茂府二期实景交付，细节满满。2021年3月的时候，德信佳源君宸府从“精装”变成了“毛坯”，售价在16000-20000元/㎡之间。2021年6月的时候，旭辉铂悦天宁带着装修产品交付给业主。花语江南样板间、售价、售楼处至今都没亮相，计划明年才正式启动。花语江南主推120-200㎡的改善户型。 红梅、九龙板块新房空窗多年，二手次新房成了“接盘侠”；北青龙板块则被16000-18000元/㎡的二手房牢牢钉住。“2万左右徘徊的购买力”已经所剩无几。红梅、九龙板块新房空窗多年，二手次新房成了“接盘侠”；北青龙板块则被16000-18000元/㎡的二手房牢牢钉住。常州到底缺什么样的好产品？当常州土地楼面价一次次刷新纪录，“产品力”才是破局的关键。天宁三盘谁能把“地王”压力变成“产品溢价”，2019年的答案即将揭晓。 地王像火柴一样容易点燃一片也容易烫伤一片。当楼面价飙到1万元/㎡以上时，周边项目仿佛自带聚光灯。置业顾问最爱用“对面拿地价都快赶上市价”来衬托自家性价比。可火柴一旦点燃，“燃烧自己照亮别人”的剧本往往变成“烧完自己，别人也只敢远远看着”。常州天宁三盘谁能撕开市场缺口？ 2018年常州共诞生6宗楼面价破万的地块，天宁区独占3席：常高技01、常高技02、水投1号。一年355天倒计时结束后，这三块“热烫”土地如今长什么样？谁又能率先撕开市场缺口？ 旭辉铂悦天宁先声夺人地亮出了25003元/㎡的“天花板”。在天宁高端改善稀缺的当下，“产品力”成了唯一能被看见的招牌。 德信佳源君宸府从“精装”变成了“毛坯”，售价在16000-20000元/㎡之间。12月7日拿到预售的183套房源中，只有11套完成了备案。项目预计2021年3月底交付。 中粮和中铁建联手打造的花语江南至今还没开放样板间、售价也没公布、售楼处更是没有正式亮相。 红梅和九龙板块的新房市场早已是一片空白。二手次新房新城尚东区、凯旋城、九龙雅苑成了这两个板块的主力军；北青龙板块则被龙湖香醍漫步、阳光龙庭等一批16000-18000元/㎡的二手房牢牢占据着市场份额。 12月14日拿到预售的旭辉铂悦天宁一次性端出了最高备案价25003元/㎡的房子和一套总价466万的187㎡户型。 这三个项目在天宁市场中都面临着不同的挑战：德信君宸府面临着刚需客群买不起、配套又被天宁吾悦广场反超的尴尬局面；旭辉铂悦天宁需要回答当常州缺好产品时“惊艳”二字到底值多少钱；花语江南则要越过“紫荆公园对面大和房屋低成本地块”这座隐形大山，否则产品力不够就得给价格让路。 放眼全国来看，旭辉和金茂在苏州用“铂悦府”、“金茂府”系列赢得了市场的认可：苏州旭辉铂悦府两小时就卖光了5.5亿的房子；苏州金茂府二期实景交付时展现出的细节设计也让人眼前一亮。 常州到底缺什么样的好产品？当常州土地楼面价一次次刷新纪录时，“产品力”才是破局的关键所在。谁能把“地王”带来的压力转化为实实在在的“产品溢价”，2019年的答案即将浮出水面。