今天越秀服务开了个2025年的业绩会，来的领导有江国雄、王建辉、张成皓和李慧婷。这一年公司总收入达到39.02亿元，只涨了0.9%。归属于股东的净利润反而掉到了2.74亿元，下滑了22.5%。这毛利率也让人头疼，同比跌了8.5个点，现在只有14.8%。主要是因为广州的最低工资涨了，人工成本硬着头皮涨上去了，基础物管的毛利率就从去年的15%被拉低到11.3%。再加上房地产行业不景气，高毛利的业务像经纪业务缩减了不少，非业主的增值服务也滑到了10%。管理层倒是挺乐观，说虽然最低工资增加让成本增加了，但在香港6个项目提价了，价格跟服务还挺匹配的。而且他们大部分项目在一二线城市，物业费单价也在行业中高水平上。所以越秀服务现在正想办法转型做非住业态的生意，比如交通枢纽、公建这些收费的主体信用好的地方。这次他们还在市场上多签了980万平方米的合约面积，69个新项目都拿下来了。市拓新签的合同额大概3亿元呢！其中87%都是非住业务。年底时越秀服务手里管着9001万平方米的合约面积和7347万平方米的在管面积，非住业务占比已经有37%。江国雄说“十五五”时期核心就是非住业态，以后会更看重那些信用好、付钱快的地方。至于怎么赚钱？他们打算把经营质量和规模一起搞上去。为了搞好这个新方向，江国雄透露公司接下来三年要深耕12个核心城市：大湾区、长三角还有中西部的大城市、北京天津这些地方。通过深耕市场和打造综合运营能力把基础打牢。 业务模式也跟着变了，从单一的物业管理转向“物管+资管”双轮驱动。对于增值服务这一块大家还挺看好的存量市场还是有不少机会的。江国雄说要好好挖掘业主需求扩大增值服务范围把生意从交易型转成运营型他觉得以后的市场会集中在几家头部企业身上像我们这种有思路的公司肯定能发展得好。 收并购这块也是重头戏王建辉说目前公司账上还有49.06亿现金和定期存款呢之前上市募集的钱本来有5亿是用来收并购的结果一直没用上太多因为公司在收并购的时候很谨慎更看重质量。王建辉承诺2026年会更积极去外面找机会希望通过这种方式扩大规模和效益特别盯着那些跟主业配合好、经营质量高、财务规范又不贵的目标下手。关于选目标他给了三个标准：第一是跟主业高度配合的优质同行；第二是积极搞智能家居能源管理这些增值服务领域的公司；第三是重点放在他们想要深耕的城市里找那些能产生区域协同效应的标的。 最后记者吴典、孙婉秋和孙霄一起做了这个报道内容还挺精彩的希望大家喜欢这篇文章！