西安市“十四五”规划加快推进科技创新的背景下，位于新城区幸福路与西影路交汇处的秦创智谷科技产业园近日正式亮相；作为幸福林带整体改造工程的重要组成部分，这一目也意味着西安东北部老工业区转型升级进入新阶段。项目规划显示，产业园总建筑面积33168平方米，采用“创业孵化+企业加速”的发展模式。园区设置六大功能区，其中创业孵化区主要面向初创科技企业，企业加速区则为成长期高新技术企业提供更具针对性的服务。园区还规划了约500平方米的科技艺术融合展示大厅，体现“硬科技”与配套环境同步建设的思路。区位上，项目位于西安主城区东北部核心区域，步行约10分钟可达地铁6号线万寿路站；随着地铁8号线计划于2025年开通，片区交通衔接将继续提升。配套方面，园区规划建设5公里智慧健身步道，形成15分钟商务生活圈，“工作+生活+休闲”的复合空间设计更贴合科技企业的办公与人才需求。产业定位上，园区针对新一代信息技术、人工智能、生物医药等战略性新兴产业。运营方介绍，目前已有多家科技服务类机构表达入驻意向。租金政策方面，园区给出56元/平方米/月的优惠价格，并支持空间灵活分割，最小可提供158平方米办公单元。业内人士认为，项目投运将有助于缓解西安东北部高端产业载体相对不足问题。作为西安市重点城市更新项目，幸福林带南段率先布局科技产业园，也表明了推动产城融合的布局方向。项目采用“政府引导、市场运作”模式，在明确产业导向的同时，也兼顾后续运营效率。面向未来，随着秦创原创新驱动平台建设持续推进，该产业园有望成为连接高校科研资源与市场需求的重要节点。园区负责人表示，将重点引进具备核心技术竞争力的创新型企业，力争三年内培育30家以上高新技术企业。
科技产业园区的竞争，关键在于产业组织能力和服务能力。只有把生态优势转化为创新优势，把空间供给升级为更完整的服务体系，才能让创新主体“引得来、留得住、长得大”，在城市更新与高质量发展中释放更持久的动能。