苏州，这里正在发生一件很奇怪的事情。“金九银十”，传统的房产旺季，今年却有些惨淡。特别是新房市场，价格一路下跌，让人担心不已。吴江的缤纷桃李花园在这个月匆匆开盘，均价才1.9万/㎡，比苏州整体均价还低，可还是没人买。开盘现场也是尴尬得很，有些人直接不来签到，问工作人员能不能把号弃了。这次的情况特别严重，吴江项目卖不动，其他地方也是如此。比如园区青剑湖、娄葑等热门板块的新房备案价也被压低了，园区的龙湖熙上最低只有3.1万/㎡，星翠澜庭3.25万/㎡，姑苏上府2.8万/㎡直接贴着地价卖。 二手房市场更是让人心惊肉跳。木渎地王中铁诺德姑苏上府新房均价才2.8万/㎡，周围二手房业主心里慌得很。尹山湖板块曾经靠学区和地铁冲到3万/㎡，现在中介店每个月只能成交4套房子。很多中介门店都面临倒闭的风险。诸葛找房数据显示，这次降价房源量超过了未降价房源量。 南京六合、天津和三亚这些地方都放宽了限购政策。上海临港给个人购房放宽了限制；南京六合只需要居住证和大专学历就能买房；天津还给未落户人才松了绑；三亚也放宽了购房条件。全国多地都在抢人买房了。 面对这种情况，开发商也是没办法只能以价换量。比如美的云筑这次推出306套房源预售均价2.75万/㎡，消息一出来就被抢光了。投资客们都在观望中退场，真正的刚需客户才刚刚开始活跃起来。 苏州官方说不会放松限价政策但市场普遍认为一旦库存压力大起来限购松绑也只是时间问题了。 对真正想买房子的人来说现在是个好机会但对还想观望等待再跌一点的人来说时间窗口正在收窄啊！苏州楼市这场“冷对风云”的博弈才刚刚开始呢！