招商观沙岭这个项目给咱打响了，足足31.4万平方米的大盘全面启动了。现在，23栋建筑就要露头了。最近他们发布了两份公告，透露了一个重磅消息，整个项目竟然有10栋住宅、8栋商业，还有个差不多10万平方米的商业综合体，体量能跟主城区大盘比了。住宅部分全是高层，高度从30层到47层不等，这给观沙岭的天际线添了新高度。 商业布局上，大家以为8栋商业就是全部了？错了，这其中还有个5层的大综合体呢。按照公告说的，一期先弄一个5层的大综合体和底下的地下室，这个综合体大概10万平方米，就相当于一个标准的购物中心，而且它只占全部商业的一半。另外3栋S6-S8的商业才两三层高，面积大概1400平方米，更像街区式的商铺或者社区配套。 咱们把两份公告的信息拼在一起看看，项目的楼栋名单就清晰多了：1-10栋全是住宅；S1-S8栋是8栋商业（包括2个小体量街区）；11-14栋是住宅加配套地下室；商业综合体是独立的5层建筑。因为不包含幼儿园，所以总共23栋楼。等平面图公布了，具体怎么分布就知道了。 再看看现场，已经热火朝天地动工了。他们在茶子山路、观沙岭路、佑母塘路几个路口都立了门头呢。土车来来往往的特别热闹。南边茶子山路口挖掘机正在挖土运走；东边观沙岭路那边也在干活；北面的住宅区已经搭起了架子和活动板房，看样子售楼处就要弄好了。 说到价值逻辑嘛，这片区教育、医疗、地铁都有了。“先住宅后商业”的节奏既能让大家买得起首期住宅，又能利用商业综合体带动后期的溢价。现在的房价预期是2.X万每平米吧；等地铁10号线通车了，二期的房价肯定会涨上去。对于想在观沙岭买房的改善型客户来说，首期入手门槛低、配套兑现快，估计是整盘性价比最高的时候。