1月30日深夜，深圳华侨城股份有限公司（代码000069.SZ，简称“华侨城A”）放出了一则重磅消息，2025年的成绩单有点难看。这家企业提前向市场预告，全年归属于上市公司股东的净利润预计亏损130亿元至155亿元，扣非净利润更是亏到了132亿元至157亿元。跟2024年同期相比，亏损幅度明显加大，2024年的净利润才亏损86.6亿元。之所以出现这种情况，主要是因为地产业务收入少了，毛利率也下降了。 面对房地产市场的深度调整，公司从年初就定下了“强去化、促回款”的核心策略，卖资产、优化销售机制，玩命想办法把库存房子卖出去，尽快把钱收回来。第四季度在这些方面确实有了起色，但因为有些资产卖亏了钱，还是把利润给拉低了。 好在华侨城A并没有因为短期业绩波动而放弃努力。公司把高质量发展作为主线，一边做优新项目（也就是“增量”），一边盘活旧项目（也就是“存量”），在不少地方都拿到了好成绩。比如在重庆拿下了沙坪坝小龙坎地块；在武汉的红坊项目卖得很好；在佛山顺德的天鹅堡二期更是连续三年在区域销量上拿冠军。 除了房地产板块，公司还在文旅领域搞起了轻资产运营。报告期内成功拿下了浙江衢州和安徽祁门两个轻资产项目，这样能少盖房子、少投入重资产，以后做业务更稳当。 有分析认为，华侨城A这次的业绩变化把行业的困境和企业转型的过程都暴露出来了。一边是地产卖不动、价格跌影响收入；另一边是企业在主动调整资产结构、赶紧回笼现金。 接下来的路怎么走？华侨城A显然在这条路上已经迈出了不少步子：存量的盘活一直在搞，增量的拓展也没停。未来随着政策放松和市场好转，这家公司能否在转型中实现高质量发展，咱们还得接着看。