2026年3月18日，南充市房地产管理局给我们回复了网上反馈的“物管费用新规改了个寂寞”的问题。他们表示，《南充市住宅前期物业服务等级标准》正在修订完善，等修改完成后会公布。如果想知道自己小区的物业服务等级，给小区物业服务中心打电话查询就行。 这个新规定出来了，确实把物业管理费用给按等级调整了。看起来挺好的，但看了我们小区的新标准之后，心情就不好了。别墅区降了1块钱，高层小区才降了1毛钱。算一下就知道，一个小高层的物业费总和竟然能超过占地面积相同的别墅两倍以上？！别墅的物业费上浮50%以内算是合理吗？真的不是劫贫济富？ 最重要的问题是这个新标准落地时的评级标准在哪里？谁来评？给相关部门打电话一问，说政府不参与评定。原来那个一级服务水平是开发商当初建房时申报的。要改这个级别先得找业委会，但全市只有近三分之一的小区成立了业委会，其他小区为什么不成立？ 我就想问几个问题：1. 有没有计划出台物业服务评级标准？如果有，什么时候推出？2. 如果没有打算推出新评级标准，那对剩下三分之二没有业委会的小区，有没有便捷透明的政策引导他们更新最新年份的评级？3. 能不能公开数据全市3000多个小区各级服务占比？南充是四线城市和重庆物管费差不多一样高。难道同为一级服务水平标准也可以对标重庆？ 这个路径太麻烦了：业主找物业要给点干货；物业说合同签了就不管了；业主翻合同学法规打投诉电话等整改；整改完了还犯再投诉；最后只有起诉。这种涉及大量人员工作量的工作能应付得来吗？又有多少老年人能弄明白这中间的条条框框？治理成本又是多少？ 我们小区通过招投标请的物业是开发商老板的老婆，收来的物业费给开发商挪作他用根本不是新闻了。大家身边的统计一下吧，你们小区的物业和开发商是不是利益强相关者？他们是不是千方百计阻挠业委会成立达到不更换物业的目的？如果换不了价格当然人家想怎么定就怎么定。 请大家分享一下经验方法，附上我们小区资费标准供参考。楼层最高户数越多降价最少吗？质疑合理性时物业说政府规定的。小伙伴们别傻傻的等政府规定了！咱们也得学会用法律保护自己！