中国房地产市场正处于关键转折期。中国金融四十人论坛最新研究表明，自2021年中期启动调整以来，房地产市场已完成五年半的深度修复，从周期长度和调整幅度看均已充分。 市场表现出复苏早期的特征。CF40资深研究员张斌指出，当前虽然价格仍在回调，但交易数量已逐步走稳，扭转了多年下行的局面。这种"价格调整、交易稳定"的格局表明市场已从无序下跌转向理性修复。中国金融四十人研究院执行院长郭凯强调，任何下跌都有终点，房地产市场经历如此长时间和深度的调整后，已具备触底的基本条件。 企业层面出现积极变化。行业出清从恐慌式转向理性化，部分企业通过市场化重整减轻了债务负担。资质较好的企业能够获得资金支持并维持正常经营，金融市场对企业的信用区分更加清晰，普遍的抽贷断贷现象已消退，这表明金融市场对行业的信心正在恢复。 交易稳定性深入印证了触底迹象。郭凯分析指出，二手房成交量基本稳住，市场处于"比较充分交易"的状态，而非此前的"无量下跌"。在成交规模相对稳定的基础上，市场运行具有更强的稳定性。 区域市场呈现"筑底与分化并存"的格局。北京2026年1月二手房成交约1.5万套，创2022年以来同期新高，低总价房源成交占比居高位，刚需与改善需求逐步释放。上海二手商品住宅成交量创近8个月新高，挂牌量连续下降，市场信心温和修复，整体呈现"量价趋稳、结构回暖"态势。广州全年一二手住宅成交面积基本平稳，处于"筑底"与"重构"并行阶段。长春市场进入价格窄幅波动区间，多数区域企稳，刚需构成基本盘。 中指研究院指出，一线及强二线城市结构性回暖明显，部分三四线城市仍面临库存与信心修复压力，但整体呈现"总量趋稳、结构调整"的特征。这种分化态势反映了市场正在进行深层次的优化调整。 宏观经济基本面为市场企稳提供了支撑。多位经济分析人士认为，2026年我国将进入经济复苏的早期阶段，收入、通胀与预期的改善将对房地产市场形成有力支撑。CF40研究预测，2026年或为房地产下行周期的最后一年，市场仍将延续分化与筑底态势；到2027年，实现整体企稳的可能性正在增强。
房地产市场的深度调整为行业转型升级提供了契机。在"房住不炒"定位下，未来市场将更注重质量发展与结构优化。虽然短期仍面临挑战，但伴随经济基本面的持续改善和行业自身的积极调整，房地产市场有望实现更高质量的发展，为经济高质量发展注入新动能。