这几天，宁波镇海区拿出了一块地，准备拿出来卖。这个地是XCL02-02-02b地块，位置在高新区。这块地容积率1.05，总面积25466平方米，其中给一类住宅留了大概50%的空间。这块地起拍价30552.4万元，平均每平米11997元。3月31日就会正式挂牌出让。 给大家看一下这个地块的航拍图，点击就能看实景视频。规划条件里说了，容积率是1.05，一类住宅计容面积不能超过12733平方米，建筑高度不能超过24米，每栋楼住户最多只能6户，建筑宽度不超过70米。这么一看，这地天生就适合开发低密住宅，搞叠排的高端小区挺好。 这块地还得配建一些室内运动设施和幼儿看护用房，等建好后无偿移交给贵驷街道办事处。这个地方周边已经有不少新小区了，比如绿城春风晴翠、绿城春语云树、风景御园等，住得人挺多，市场认可度也不错。 北边有贝时璋学校，今年秋季就要投入使用了；南边是绿城春语云树小区，中间隔着20米宽的永乐东路河和绿化带；周围有地铁7号线贵驷站、吾悦广场、植物园、湖滨广场等；还有不少产业园。生活和工作都挺方便的。 最近这个区里没有新房卖了，上一次卖地还是2022年1月绿城买的春风晴翠府，当时楼面价12677元每平米，溢价率13.19%。 南边的庄市现在主要卖一些改善型房子，比如蓝城璟曜庆庐容积率2.04；还有2025年11月推出的龙湖砚熙源著府容积率1.1，首开的叠排和联排卖得挺好，去化了快60%，联排基本卖光了。 现在这个地块容积率只有1.05，起始楼面价11997元每平米，最终会被谁买走呢？浙报传媒地产研究院会一直盯着看的。