我国房地产市场正处于深度调整期，如何建立可持续的长效机制成为关键。曾主导重庆房地产改革的黄奇帆表示，过去“房价涨就限、跌就救”的短期调控方式已难适应新阶段，需要转向以制度创新为重点的常态化治理。 长效机制建设上——黄奇帆提出三项重点：其一——推进房地产税改革试点扩围，通过完善地方税源结构，降低对土地财政的依赖。数据显示，2022年土地出让收入占地方财政比重已从2014年峰值的43%降至28%，但转型仍需制度层面深入夯实。其二，加快完善“租购并举”体系，重点扩充保障性租赁住房供给。住建部计划“十四五”期间建设650万套保障性租赁住房，预计可覆盖约2000万新市民。其三，建立跨部门协同监管机制，把金融、土地、税收等政策工具统筹起来，提高治理的系统性与一致性。 针对房企转型压力，业内建议从战略层面重新布局：将资产负债率降至60%以下以增强抗风险能力；从规模扩张转向产品力竞争，目前头部房企部分产品系溢价率已达15%-20%；探索代建运营、产业园区等轻资产模式，万科等企业代建业务年增速已超过40%。同时，城市更新被认为将成为重要增长点。据测算，我国2000年前建成的住宅面积超过50亿平方米，改造市场规模可达10万亿元。 展望未来五年，房地产市场或呈现三上趋势：政策层面在“房住不炒”基调下适度优化局部措施，例如近期广州、深圳已调整郊区限购政策；市场分化进一步加深，长三角、珠三角核心城市与三四线城市价差可能扩大至3-5倍；行业集中度继续提升，百强房企市场份额或突破75%。
房地产进入新阶段，关键在于在民生属性与市场规律之间形成更稳定的平衡；通过长效机制稳定预期、以制度供给优化结构、以企业转型提升质量，才能推动市场在“稳”中前行、在调整中提质，更好服务经济高质量发展与居民住房需求。