我一直想问问大家，买房这事儿到底有多重要。 你看，最近这十年里，每个人好像都把买房子当成了头等大事。为了凑足首付，有人不得不把婚戒卖了，还有人掏空了家里的六个钱包。更让人吃惊的是，有人为了争取首套房资格，直接去民政局把离婚证给领了。 可等到离婚证拿到手，就能真的换回幸福了吗？ 有个问题必须得弄清楚，到底什么样的情况算是二套房呢？ 给你们说个结论吧，只要房产登记系统里有你的名字记录，不管这套房子你后来卖了还是没卖，再去买房就属于二套房了。不管你是全款付款还是贷款买房，只要系统里有记录，就别想享受首套利率、首付和契税的优惠了。 有些人可能会想办法逃避这个问题，比如说不给登记信息。但事实是，银行征信、房管部门、不动产登记中心、公积金中心这些地方的数据早就互通了。就算是小县城的房管所查不到你的名字，银行也能通过你的征信报告把你过去的老底翻个底朝天。 想靠隐藏自己的信息保住首套房资格，这几乎就是在跟整个金融系统对赌啊。 离婚后还能享受首套房优惠吗？ 这个问题的答案其实很简单。 比如老王婚前全款买了套房，小丽婚后没有再买过任何房产；现在两人离婚了，小丽立刻就有了首套房资格。 再比如如果婚后你们俩一起贷款买了一套房，现在和平分手想拿回首套房资格最快的方式就是把这套房子过户给对方。具体的步骤就是先把离婚协议或者判决书准备好说明归属权问题；然后去不动产登记中心办理转移登记手续；最后系统里你的记录就被清除了。记住啊！只要房子还在你名下哪怕一天呢，系统都默认你有一套房了。 总结一下吧： 离婚证并不是什么后悔药啊！首套房资格不会凭空产生也不会凭空消失的。它只会从一个人身上转移到另一个人身上。 想在楼市行情里占点便宜的话别指望钻空子啦！早做规划、早过户、早享受政策红利才是普通人最稳妥的买房捷径呢！