北京市中恒信律师事务所李龙律师结合《民法典》和司法解释，给建设工程质量保证金返还的实务提供了法律规则和裁判要点，帮你搞清楚这个问题。质量保证金纠纷经常是因为双方对返还期限理解不一样引起的，很多合同把质保金返还跟保修期绑在一起，导致承包商的钱被长期占用，这太不公平了。李龙律师说，把质量保证金和缺陷责任期搞混了是导致问题的主要原因。他分析说，发包人如果以保修期没满为理由拒绝返还质保金，其实是混淆了不同阶段的法律责任。承包人有权依据缺陷责任期已经结束来主张返还。还有个问题是关于约定的期限超过两年的效力认定和返还路径。当事人约定质保金返还的期限超过两年，超过部分就不能被认定为缺陷责任期了。最高人民法院的规定指出，在工程竣工验收三年或五年后才返还质保金的约定是无效的，法院通常不会支持这种约定。缺陷责任期结束后，发包人就应该把质保金还给承包人，承包人之后还要继续履行保修责任。李龙律师提醒大家，在签订合同时要把缺陷责任期和保修期分开明确，避免使用模糊的表述。发包方也应该遵循公平原则，在缺陷责任期结束后及时把钱还给承包方。只有正确理解法律规定，才能在保障工程质量的同时维护双方的合法权益。