上海大宁板块一套二手房的成交案例近日引发市场关注。象屿大宁悦府一套建筑面积186.72平方米的房源以850万元成交，表面单价4.55万元/平方米，约为周边同户型价格的一半。经调查发现，该房源包含90平方米地下室，实际居住面积仅96.72平方米。按实际居住面积计算——单价为8.7万元/平方米——与小区其他房源价格相当。
房地产市场正处于政策调整期；象屿大宁悦府的案例提醒购房者，在市场回暖时需要更强的信息甄别能力。真实的市场价值往往体现在细节中，只有深入分析房源属性和市场行情，才能做出合理决策。随着政策效果显现和市场规范，理性透明的市场环境将成为保障购房者权益、促进市场健康发展的重要基础。