公摊面积，一直让人头疼的存在。其实，这20%的公摊费，就是你为整栋楼的公共部分买单了。“我买了120㎡的房子，实际住进去怎么才90㎡？”这就是很多人买房子的困惑。公摊面积就是给整栋楼业主共享的空间付出的费用，这个钱平时很难察觉，物业费和暖气费才是它的真面目。 官方规定了，哪些空间必须计入公摊。大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间等公共用房，还有分隔墙和外墙。这些空间都需要大家分担。打个比方，你家的墙，只有一半是属于你的，另一半被送给整栋楼的业主了。如果你买的是120㎡的房子，公摊率20%，那你就有24㎡的公摊面积。看起来不多，但单价一上来，实际套内成本就翻倍了。 开发商喜欢把“低公摊”当成卖点，但别忘了他们同时也在卖高单价。低公摊=高单价，所以一定要明白这个道理。有些人觉得公摊小就是省钱了，这其实是一个错误的想法。开发商为了追求低公摊率，把楼梯缩小成窄窄的一条路，把电梯减配到“一梯两户”，走廊也变得很窄。住进去之后你会发现：电梯少得排队半小时，走廊窄得根本进不去大件家具；一旦有火灾发生，逃生通道就是生命线。 建议大家把这些写进合同里：合同里写清楚公摊率的上限，防止以后出现缩水问题；收房时拿卷尺量一下走廊、电梯厅的尺寸，跟合同上写的对比一下；权衡一下“公”和“私”：低公摊≠高品质生活质量。别为了省几万块钱就把几十年的生活品质给搭进去了。 记住一句话：公摊不是洪水猛兽，也不是隐形福利，它只是房价的另一种表现方式。把它理解清楚了，才能不被那些数字游戏牵着鼻子走。