国家统计局刚刚披露了2025年12月70个大中城市的房价数据，把杭州新房价格的走势放在了聚光灯下。咱们先看数字，这个月杭州新房价格环比跌了0.3%，但跟去年比还涨了2.2%，要是拿全年的平均数算，也有1.5%的涨幅。反观二手房市场，局面就没那么好看了。2025年12月，二手房价格环比降了0.4%，同比跌幅高达4.3%，全年平均价比去年跌了2.8%。这一涨一跌的差别很大，也说明新房和二手房正在走两条不同的路。 再把视线拉回全国。一线城市新建商品住宅价格环比跌了0.3%，降幅稍微收窄一点，不过上海倒是挺特殊，这次环比涨了0.2%。二、三线城市的新房价格环比都跌了0.4%。二手房市场更不景气，一线城市跌了0.9%，二、三线城市平均跌了0.7%。虽然大环境不太乐观，杭州的二手房市场在2025年却挺有韧劲。相关机构统计显示，这一年杭州市区（含富阳、临安）一共卖了8.9万套房，虽然比2024年少了约5%，但在过去五年里还是排第二的。能维持这么多成交量，主要是靠卖家降价促销。2025年杭州住宅二手房的成交均价是每平方米30483元，比2024年降了2.4%，房价已经连跌四年了。 市场上降价比涨价的多得多，降价幅度在5%以内的房源占了四成以上。板块之间的差距也很明显。像申花、奥体这些核心区高端改善板块的价格调整幅度就比较小，表现出很强的抗跌性；而远郊板块的压力就比较大。从物业类型来看，学区房或者次新房卖得好，那些中高端项目热度就差一些。中介那边反馈说现在大多数房东心态都变踏实了，愿意降价成交，买方市场特征很明显。 2026年一开始市场挺平稳的。监测数据显示，1月上旬以来杭州二手房每天大约能卖180套左右，看房子的人也多了点。业内人士估计，按照过年前后的老规矩算下来，1月份全月成交量能维持在6000套左右的水平。专家说最近市场稍微热闹点了点，跟国家最近一直出台的那些优化政策有很大关系。比如增值税优惠、首付比例调低、贷款利率下降这些利好政策慢慢传导到了市场上，给了不少买家信心。 大家都觉得2026年上半年市场交易可能会更活跃些。不过要想房价大涨现在还不太现实。总体来看还是会保持平稳调整的状态。国家统计局发布的2025年末房价数据也印证了房地产市场还在持续调整的现状。杭州作为重点城市既有大家都有的特点（新房相对稳定）也有自己的特色（二手房以价换量）。在“房住不炒”的定位下出台这些政策主要是为了稳住市场、防范风险、保障大家的住房需求。 未来想让市场健康发展还得靠供需双方一起努力才行。市场的平稳过渡和结构优化会是下一步的主要方向。总之这次2025年12月的数据跟去年比新房价格微涨二手房市场继续调整2026年开头还凑合房价想大涨还不行结构分化的情况还会继续存在至于那个30483元的成交价也反映了现在卖家还是愿意让步的。