最近的消息真的挺让人意外的，美国1月的新屋销售数据跌得厉害，已经跌到了2022年以来的最低点。房价也跟着下跌，同比降了6.8%。开发商虽然一直在给优惠和降价，可买家们还是在观望，主要还是因为房价太贵了。这次数据大幅下滑，低于大家的预期。虽然按揭贷款利率在年初稍微回落了一下，但随后伊朗战争爆发，让前景变得不明朗，按揭贷款利率又开始猛涨。这样一来，购房者的负担能力问题就更严重了。还有寒冷的天气也把一些潜在买家挡在门外。今年年底有选举啊，住房问题可能成了大家关注的焦点。美国总统特朗普最近也签了几个行政命令，想帮助更多人买得起房。不过这些措施能不能见效还是个未知数。 这次数据具体是怎么个情况呢？新建一家庭住宅销量比12月下降了17.6%，这是自2013年7月以来最大的环比跌幅了。经济学家之前预计只会跌2.7%，结果比预期的要差远了。1月份新屋销售总量只有58.7万套，也创下了2022年以来的最低纪录。 再来看一下地区分布情况吧。东北部销量下降近45%，中西部大约降了34%。南部是美国最大的市场呢，销量降到了2024年10月以来的最低点。西部地区也大幅下滑。这次1月新房的中位售价比去年同期下降了6.8%，只有40.05万美元，也是2024年以来的最低点了。 不过库存方面稍微有点好转呢，新房库存减少了4%，但整体还是处于历史高位。需求这么疲软库存又高，未来几个月新屋建设可能会受到抑制。 以前还有数据显示2月成屋待售签约量意外上升，这说明有部分买家还是利用低按揭利率和缓涨的房价在行动呢。 虽然成屋销售是以合同成交时计算的指标，新房销售被认为更具时效性。但这个数据每个月波动很大啊！ 所以大家都很担心以后的情况呢！前景可能会变得相当黯淡吧！因为自从伊朗战争爆发以来，按揭贷款利率已经大幅飙升了！