咱们来说说成都的这个中旅千川阅项目，售楼处的电话都帮大家准备好了。这楼盘主打的是叠墅，面积大概在209到237平米之间，容积率低到2.5。户型设计挺讲究的，是独梯独户，层高也给够了，一层大概3.15米，地下室还有5.4米高呢。车位配比还不错，北区能做到1比2.21。物业费叠墅部分是4.5元一平米，交房标准是清水的，现在就是现房，想买随时能住。 开发商背景挺硬的，是中国旅游集团投资运营有限公司，也就是港中旅深圳公司的前身。这可是国务国资委点名的16家搞房地产开发的央企之一。这家公司都做了三十多年了，主要盯着粤港澳大湾区和长三角这一块儿，像北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州这些地方都有他们的布局。成都、西安、青岛、厦门还有三亚海口这些城市也都有他们的项目。 地段也选得特别好，就在新川板块。北边靠着国际金融城，南边连着国家级的天府新区。新川之心公园是它的核心，这里是新经济产业带，也是成都城南现在最热的改善型置业板块。园区总共10.34平方公里大，这里提出了“产城人”的发展理念，跟以前那种“人城产”落后的规划不一样。 园区里还有很多高精尖产业聚集，像AI创新中心、5G智慧先导区什么的，大概能汇聚10到12万顶尖人才呢。这儿的生活品质自然高了不少。交通也挺方便的，有四大TOD在旁边撑腰。立体交通网四通八达，四横四纵的主干道和四条地铁线都在旁边。 商业配套也丰富得很，引进了新加坡那种第四代“邻里中心”的概念，规划了8大邻里中心。咱们项目离4号邻里中心就隔了一条街，附近还有华润万象天地在建着、远大购物中心、和悦广场、成都SKP这些大型商业体。 教育资源也特别好，离四川省教科院附中和小学、幼儿园特别近。周围学校一共有24所呢，其中幼儿园13所、小学9所、中学2所。旁边还有个11.6万方的新川湿地公园和865亩的中央公园。 医疗这块也不用愁了，中西医结合的高新医院、四川现代医院高新院区都在附近，四川省人民医院高新分院也快建好了。产品设计上更是下了功夫，外立面用了大面积玻璃幕墙加铝板线条看着就高级。颜色上选了51度高级灰，冷色调更显豪宅气质。 户型格局也不错，都是210到240平米的大平层壕华空间。单层面积接近100平米了。拿那个230平米的下叠来说吧，南向面宽有9.9米三开间朝南呢。老人房也给安排在了南边而不是北边。 二层卧室区也很宽敞通透。因为阳台算进去单层面积超过100平米了。二层最大的亮点就是隐私性做得好。设计单位汇张思搞了个三独立体系。上中下三叠都有各自的独立花园、地下空间和回家的动线。 这种设计业内叫“类独栋化叠拼”。每一户业主都有独立的回家路和入户方式大家互不干扰。