咱们聊聊大连楼市2026年的事儿。政府这次下了猛药，把购房成本降到了历史最低点，大家伙儿也开始观望，市场有点动静。 02月28日那天，全市新房均价定在13,446元每平方米，比上个月只跌了1.37%，但这不比一月涨了0.2%的劲头足吗？毕竟在全国70个城市里算是领头的了。 政策面这把火烧得挺旺。首套房首付比例直接砍到15%，这在历史上都没见过；公积金贷款利率也跟着降，五年以上的首套房利率只有2.6%。 咱们拿个总价120万元、面积89平方米的刚需房算笔账。要是走商业贷款，一个月还得掏4800元；要是用公积金贷款，月供才3900元，这门槛确实降了不少。 税收这块也给了实惠。“卖旧买新”的个税退税政策还能延续到2027年底；第二套改善房的契税按面积算，140平方米以内是1%，超过的部分是2%。 再加上单人60万元、双人100万元的公积金贷款额度上限提高了，综合下来这买房成本就是历史最低水平了。 现在市场分化挺厉害。虽然整体还是淡季，但甘井子区成了改善需求的主战场。 数据显示，1月甘井子区新房卖了2.28万平方米，占全市总量的一半多呢。这一块的房价从12,970元到15,794元不等，性价比很高。 反看中山区还在高位徘徊，价格从18,145元到19,798元不等。挂牌量也吓人，从五年前的8,179套猛涨到12,000套。库存这么高肯定往下掉。 改善型买家都往近郊外溢了，形成了“核心区没人看、近郊成交多”的局面。 今年大连楼市的需求结构变了天。数据显示二房卖得最火，占了75.3%，三房占15.4%，加起来快九成了。总价在100万到150万之间的房子特别受宠，占了15.1%。 “地铁+教育+公园”这三样东西成了新房的标配。万科公园都会就是个例子，它的面积在76到138平方米之间，均价12,251元每平方米。因为这三样都有，成了标杆项目。 这回政府推出了“大连好房子”标准，要把绿色、健康、低碳、智能和安全这五大块都做起来。 新建的民用建筑必须100%执行绿色建筑标准；星级绿色建筑的比例还要达到50%以上；政府投资的项目还必须得二星级以上。 这标准不光是让住得舒服点儿，更是从一辈子的角度保房产的价值。 房子不好卖了之后还得优化供给侧。全年计划筹6000套保障性住房；还要改5600户城市危旧房；还能用“收购存量商品房当保障房”的办法把市场库存盘活。 土地市场还是那个样子供大于求。1月只成交了1宗宅地——沙河口区马栏啤酒厂那块地——保利和金地联合拿的底价是7.3666亿元，楼面价7425元每平方米。 2025年全年的土地出让金才60.29亿元呢，比2024年少了24.6%；楼面均价5180元每平方米；溢价率只有7.48%。 房企拿地都变得特别谨慎了，不是联合开发就是靠手头存的地过日子。万科在大连就没再公开拿过地。 1月成交面积4.19万平方米环比下降了40.35%，这也符合淡季特点；但成交均价16002元每平方米环比涨了8.43%。 这就说明好东西还是有价格韧性的市场正在修复中。 现在就是“淡季跌得狠但好转有望”的关键节点。政策红包还没吃完二季度可能还有LPR调整。 改善型买家心里得有底：房子总价高、出手难、政策还在变着法儿来。 建议大家优先选甘井子区这种近郊板块；重点关注那些“地铁+教育+公园”都有的好项目。 别去追中山区那种库存高的地方；趁着现在成本低把置换升级给办了。