香港楼市这年刚开个头就非常热闹，港岛南边那个高端楼盘Blue Coast也快卖完了。这两年大家都看到香港楼市正在慢慢变好，今年刚一开始就卖出了超过4000套新房，这说明楼市已经彻底调整完了，开始稳步往上走。这一波回暖主要是因为政策、钱袋子和买房需求这三个方面的配合特别好。有专家分析说，主要有这几个原因让市场热起来：第一是政策给了甜头。在2024年香港把搞了14年的那些让买卖房子难的规定都取消了，省下了一大笔交易费用。到了2026年2月的财政预算案里，政府只是把买一亿港元以上豪宅的印花税从4.25%提高到了6.5%，但其实受影响的只是全部交易的0.3%，政府还特意说这么做主要是为了多收钱（想办法多弄点钱进来），而不是故意让房价变得更贵。 第二是借钱利息变便宜了。因为美联储可能会降息，香港的房贷利率估计能从3.5%降到2%左右。到了2025年10月，香港金管局跟着美联储把基本利率调低了，银行的优惠利率也跟着下来了，这让大家买房的负担明显变轻了。有些银行推出的商贷固定利率计划里，前几年的利息只有2.73%到3.25%。 第三是人才来了。通过高才通计划和投资移民进来的人越来越多。在2025年，说普通话的买家进入市场的数量创下了历史新高。这些人手里有钱又想住好的地方，给租房和买房市场带来了很强的需求，成了支撑楼市的一大块石头。 长实那边的郭子威经理说，那些交通方便、景色好又有配套的高端项目因为很难找，以后应该会更值钱。摩根大通也说香港楼市现在已经不是刚开始复苏的时候了，而是真的在扩大了。随着降息这一步走完，香港楼市现在是买入资产最好的时候。 港岛南边的Blue Coast是这次行情里很有代表性的一个楼盘。这个项目是长实集团跟港铁公司合作开发的TOD项目。它离深水湾、浅水湾和寿臣山这些老的有名的住宅区都很近，坐两站地铁就能到市中心金钟站。算到2026年3月6日这天为止，Blue Coast总共卖出去了1139套房，一共卖了198亿港元，平均每套大概值1700万港元。现在剩下的房子都是1224到1267平方英尺的四房大户型，他们会通过招标的方式灵活定价。 值得一说的是客饭厅的面积大概有300到320平方英尺大，还有可以看海的露台能看到深湾游艇会和香港仔海湾的景色。第3座的4房A单位和旁边的B单位打通之后能变成超过2500平方英尺的超级大平层，特别适合一家三代人住在一起但又能各自独立生活的需求。在配置上开发商用了德国LEICHT的电动铰链橱柜，还配上了全套的德国嘉格纳厨房电器——冰箱、烤箱、蒸箱、酒柜都有。光是这套厨房设备在店里卖就要113万港币呢。 港岛南区被称为“老钱圈”，依山傍水能看见游艇会的风水宝地已经不多了。Blue Coast的房子成了进入这个高品质生活圈子的最后一张入场券。2026年香港楼市开局火热，核心地段的好房子正在被全球的钱优先挑选作为投资目标。Blue Coast作为港岛南区的标杆项目这么热卖不仅证明了大家认可好的东西好的房子，更意味着香港楼市一个全新的时代要开始了。